Kaufpreis 124.900 €
Zimmer 8
01979 Lauchhammer
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz für Familie, Kreativität und eigene Ideen Kaufpreis: 124.900 € Käuferprovision: 0 % Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Hier entsteht Ihr ganz persönliches Wohnprojekt: Ein charmantes, großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von Lauchhammer-Mitte, das jede Menge Raum für Familie, Kreativität und individuelle Wohnideen bietet. Mit rund 156 m² Wohnfläche, drei Etagen und vielen Nutzungsmöglichkeiten wartet dieses Haus darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ob Familien, Mehrgenerationen, Paare mit Platzbedarf oder Selbstverwirklicher – hier ist Platz für Ihre Träume! Das Besondere auf einen Blick Zentrale, familienfreundliche Lage – Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Drei Wohnebenen mit Potenzial – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Solide Bausubstanz (BJ 1936) mit historischem Charme Gestaltungsfreiheit pur – renovierungsbedürftig, aber bereit für Ihren Stil. Kleiner Garten, Terrasse & Nebengebäude – pflegeleicht und vielseitig nutzbar. Keine Käuferprovision. Raumaufteilung & Nutzungsideen Erdgeschoss – Der familiäre Mittelpunkt (ca. 56 m²) Wohnzimmer (20,9 m²): Ideal als gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie – mit Platz für Sofa, Esstisch und Spieleabende. Wohnnische (3,5 m²): Perfekt für eine Leseecke, Spielbereich oder einen kleinen Arbeitsplatz. Offene Küche (11,5 m²): Gestalten Sie Ihre Traumküche mit Blick in den Garten. Schlafzimmer (10,9 m²): Ruhiger Rückzugsort für Eltern – oder Gästezimmer. Bad (6,3 m²): Tageslichtbad mit Wanne – ideal für Familienalltag. Garderobe/Flur (3,3 m²): Praktisch für Jacken, Schuhe und Alltag. Tipp für Familien: Durch die offene Küche und das große Wohnzimmer entsteht hier ein lebendiger Mittelpunkt – perfekt für gemeinsames Kochen, Lernen und Zusammensein. Obergeschoss – Rückzugsort für Kinder oder Gäste (ca. 59 m²) 3 Kinderzimmer (je 10–12 m²): Drei helle, gut geschnittene Räume – ideal für Kinder, Gäste oder Hobby. Schlafzimmer (15,9 m²): Großes Elternzimmer oder gemütliches Studio. Bad (5,5 m²): Praktisches Duschbad – perfekt für die morgendliche Familienroutine. Flur (4,7 m²): Platz für Bücherregal oder Spielfläche. Tipp für Mehrgenerationen: Das Obergeschoss bietet genug Platz, um eine eigene kleine Wohneinheit für die Großeltern oder erwachsene Kinder einzurichten. Dachgeschoss – Ihre kreative Freiheit (ca. 40 m²) Wohnraum (23,1 m²): Lichtdurchflutet – ideal als Atelier, Jugendzimmer oder Homeoffice. Küchennische (2,4 m²): Möglichkeit zur Einrichtung einer kleinen Pantryküche. Schlafzimmer (11,8 m²): Ruhiger Schlafplatz oder Gästezimmer. Bad (3 m²): Kompaktes Duschbad – praktisch und privat. Tipp für Kreative: Das Dachgeschoss eignet sich wunderbar als Atelier, Büro oder Mietstudio – mit eigenem Bad und Küchenanschluss. Außenbereich – Klein, fein, pflegeleicht Terrasse für Sommerabende und Grillrunden. Kleiner Garten mit Gestaltungsspielraum – leicht zu pflegen. Carport und Nebengebäude für Auto, Werkstatt oder Stauraum. Für wen dieses Haus ideal ist: Familien – viel Platz, mehrere Schlafzimmer, zwei Küchen und drei Bäder. Mehrgenerationen – getrennt wohnen, gemeinsam leben. Kreative & Selbstverwirklicher – Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Investoren – gute Vermietbarkeit und solider Bestand Handwerker mit Vision – hier entsteht ein echtes Unikat. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Technische Details & Ausstattung 3 modernisierte Bäder (Vollbad, Duschbad, Wannenbad) 2 Küchenräume (EG + DG) – ideal für getrennte Wohnbereiche Kunststofffenster (teils mit Rollläden) Öl-Zentralheizung (Bj. 1992, 3 × 900 l Tanks) Gasanschluss im Keller vorhandenFazit
Ein Haus mit Herz und Geschichte – bereit für Ihre Zukunft.
Hier verbinden sich Zentralität, Substanz und Gestaltungsspielraum zu einem Zuhause voller Möglichkeiten.
Ob Familiennest, Mehrgenerationenhaus oder kreatives Projekt:
Dieses Haus wartet auf Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände.
Wirtschaftliche Daten
•Kaufpreis: 124.900 €
Nebenkosten: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer
(insgesamt 8 % in Brandenburg)
Provision: 0 % Käuferprovision
•Bodenrichtwert: 24 €/m²
•Grundsteuer: ca. 369,60 € jährlich
•Gebäudeversicherung: ca. 68,36 € monatlich
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben, weder eine Haftung noch eine Gewährleistung übernehmen.
Kontakt & Besichtigung
Lassen Sie sich dieses Haus mit Herz und Geschichte nicht entgehen.
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Impressum
Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Adresse: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer
Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
Web: www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail: [email protected]
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus – USt-IdNr.: DE362411898
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage: Lauchhammer-Mitte
Die Immobilie befindet sich in der Cottbuser Straße, einer verkehrsgünstigen innerstädtischen Verbindungs- und Anliegerstraße.
Alles nah: Schulen, Kitas, Geschäfte und Ärzte fußläufig erreichbar.
Gesundheit & Versorgung: Ärztehäuser, Apotheken und das Klinikum Lausitz in der Nähe.
Mobilität: gute Anbindung über regionale Straßen, Autobahn A13 (Dresden–Berlin) schnell erreichbar.
Umfeld: gewachsene Nachbarschaft mit Wohn- und Gewerbenutzung – lebendig, praktisch und überschaubar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Carsten Seeberger - privater Anbieter