Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
92278 Illschwang
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecke Dein Traumhaus! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Dir und Deiner Familie mit 5,5 Zimmern, Küche, 2 Bädern und einem Gäste-WC auf ca. 176 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Das gemütliche Domizil erstreckt sich über 2 Etagen und steht auf einem 1.293 m² großen Grundstück. In einer Doppelgarage und auf einem Außenstellplatz findet Dein Fuhrpark Platz. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Vollholz-Dielen und elegante Granitfliesen in der Küche sorgen für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Im Jahr 2023 haben wir im Erdgeschoss modernisiert und eine hochwertige Einbauküche (Schüller „next 125“ mit Elektrogeräten von Miele) sowie einen neuen gemütlichen Kaminofen eingebaut. Der Windfang mit ausreichend Platz für die Garderobe und ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss runden das Wohnkonzept ab. Das Zimmer im Kellergeschoß hat Tageslicht und einen eigenen Eingang: Platz für das Arbeitszimmer, den Hobbyraum oder das Zimmer für den Teenager. Alles in Allem warten zahlreiche Annehmlichkeiten auf Dich: - neue hochwertige Einbauküche für gemeinsames Kochvergnügen - gemütlicher Kamin für kühle Abende - Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer - praktischer Abstellraum und geräumiger Keller - Doppelgarage mit elektrischen Toren und Außenstellplatz für bequemes Parken - optional: Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Keller (bauliche Genehmigung liegt vor). Das Haus ist nachhaltig und zukunftsorientiert ausgestattet: - Fernwärme mit Holz-Hackschnitzeln - Photovoltaik-Anlage auf dem Garagendach mit 6,9 kW Spitzenleistung - Wallbox in der Garage für´s Elektrofahrzeug - Regenwasserzisterne für´s Gießen und den Teich Den Garten haben wir mit viel Liebe zum Detail angelegt. Er ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet neben den vielen kleinen Ruheoasen auch einen Gartenteich (mit Filteranlage und Pumpe), eine Feuerstelle aus Granit für gemütliche Stunden im Freien und natürlich genügend Platz für Kind und Hund. Verpasse nicht die Gelegenheit, dieses hübsche, gemütliche und nachhaltig konzipierte Einfamilienhaus zu Deinem neuen Zuhause zu machen. Zur Lage: Dietersberg liegt in der idyllischen Gemeinde Illschwang, mitten in der malerischen Oberpfalz am Rande der Metropolregion Nürnberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichst Du mit dem Auto in weniger als 10 Minuten sowohl in Sulzbach-Rosenberg als auch in Amberg. Auch die Anbindung an wichtige Städte und Verkehrsknotenpunkte ist hervorragend: - 35 Minuten in die die historische Stadt Nürnberg mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. - 60 Minuten in die schöne Hauptstadt der Oberpfalz: Regensburg - 8 Minuten zum nächsten Bahnhof (Sulzbach-Rosenberg) - 45 Minuten zum Flughafen in Nürnberg Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Angebot.So funktioniert es
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