Kaufpreis 789.000 €
Zimmer 4
63741 Aschaffenburg
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Frei ab: 16. November 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Wohnhaus mit Atelier. Ideal am Main gelegen. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit viel Charme, durchdachter Raumaufteilung und einem separaten Atelier. Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder kreative Selbstständige. Die ruhige Lage direkt am Main und der Blick ins Grüne machen dieses Zuhause zu einem Ort der Erholung und Inspiration. Wohnen & Arbeiten im Einklang. Die Raumaufteilung ist ideal für modernes Leben: Im Erdgeschoss befinden sich ein heller und einladender Wohnbereich, Küche, Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Balkon, ein großes und ein kleines Bad, jeweils mit Toilette, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das separate Atelier eignet sich hervorragend als Büro, Praxis, Kreativraum oder Gästebereich – mit viel Privatsphäre und eigenem Zugang. Auf einer zweiten Flurnummer in Richtung Main mit 771 qm finden Sie eine Garage mit Funktor und einen Carport für zwei Fahrzeuge. Dort können bis zu sechs Fahrzeuge Platz finden, E-Auto Ladestation ist vorhanden, ein Biohort Gerätehaus nimmt die Zweiräder auf. Dort ist auch ein Brunnen installiert, der beide Grundstücke mit Gießwasser versorgt. Durch ein Törchen gelangt man direkt auf die Wiese am Main. Einer Vergrößerung steht überigens nichts im Wege. Das Grundstück bietet weiteres Bebauungspotential. Es liegen bereits Architektenpläne vor. Weitere Highlights » 4 gut geschnittene Zimmer im Haupthaus » Separates Atelier/Gästehaus mit WC und eigenem Zugang » Neuwertige und exklusive Einbauküche » Wannen-Bad mit WC + Dusch-Bad mit WC (im OG) » Hochwertiger Naturstein und Parkett wechseln sich ab » Holzfenster mit einbruchhemmender Verglasung » Elektronische Rolläden und Raffstore im Wohnzimmer » Balkon im Obergeschoss mit Weitblick ins Grüne » 2 sonnige Terrassen. Vor- und hinter dem Haus » Voll unterkellert. Ideal für Weine oder als Hobbyraum » Kürzlich erneuerter WW-Boiler im Spitzboden » Energetisch saniert. Vollständig isoliertes Dach und Gebäudehülle (2005) » Thermofotografien der Fassade vorhanden » 594 m² Grundstückfläche mit zusätzlichem Bebauungspotenzial. Wir arbeiten im qualifizierten Alleinauftrag für die Verkäufer und bitten darum, zum Schutz der Mieter nicht selbstständig, sondern nur mit uns das Grundstück zu begehen.Ähnliche Angebote
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