Warmmiete 795 €
Zimmer 2
31141 Hildesheim
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 675 €
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum 01.01.2026 steht diese sehr ansprechende und erst in 2024 kernsanierte 2-3 Zimmer-Altbauwohnung zur Verfügung, welche durch ihre wunderschönen Böden in Fischgrätoptik, Stuckelemente an den hohen Decken und mit einer neuwertiger Einbauküche überzeugt. Auch die Badausstattung ist neuwertig und im Mietpreis bereits berücksichtigt. Durch eine schöne Flügeltür öffnet sich die Wohnung über den kleinen Flurbereich, zur rechten Seite wurde die originale Backsteinwand freigelegt, die sodann in den aktuell offen gestalteten Ess- und Wohnbereich mit großen Fenstern führt, die viel Sonne in die Zimmer lassen. Vom Flur ab zu erreichen sind zudem das Schlafzimmer (ein großer Kleiderschrank kann bei Wunsch genutzt werden)und zur linken Seite der schöne, mit Spots ausgestattete Küchenbereich, welcher zudem Platz für eine weitere Sitzgelegenheit bietet. Von der Küche aus erreicht man das kleinere Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper. Ausreichend Abstellflächen bietet ein Kellerraum, welcher mit einer weiteren Mietpartei gemeinsam genutzt werden kann, ein gemeinsamer Waschraum mit eigenen Zählern im Keller steht zudem zur Verfügung. Aktuell wird die Pflege des schönen Gartens mit Terrassenfläche noch von der Dame im Erdgeschoss übernommen, hier freue ich mich über Bewerber, die zukünftig auch gerne den hinteren Garten- und Terrassenbereich mit nutzen möchten und Spaß an der Pflege und Gestaltung in Absprache mit der unteren Partei haben. *Ausstattung*: Kernsanierung in 2024 // Zweitbezug, 2-3 Zimmer, kleines Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper, neuwertige Einbauküche inkl. aller Geräte und Sitzmöbeln, Fischgrätdesignböden, Stuckoptikelemente, Rollläden, Spots, Gartenmitbenutzung, Badeinrichtung: Spiegel, Spiegelleuchten, Waschbecken mit Unterschrank (Ikea Ängsjön), Schlafzimmereinrichtung nach Wunsch: massiver Schrank, Bett (Ikea Malm) *Sonstiges*: Das Haus wurde fortwährend modernisiert. Sowohl die Fassade, als auch das Dach sind gedämmt, 2018 wurde eine neue Gaszentralheizung verbaut (EEK B im Energieverbrauchsausweis). In den mtl. Nebenkosten sind bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten, so wie diese innerhalb der letzten 10 Jahre anfielen. Der tatsächliche Verbrauch wird einmal jährlich (Ableseunternehmen) ermittelt. Aufgrund der aktuellen Energiekostensteigerungen kann es zukünftig aber trotzdem zu Abweichungen kommen! Die Wohnung befindet sich auf vorletzter Ebene im Haus, man wohnt somit sehr privat. Trotz der Nähe zur Hauptstraße ist es ruhig in Wohnung und Garten - dies sollte auch so bleiben, auf eine friedliche und ordentliche Hausgemeinschaft wird Wert gelegt. Voraussetzungen für eine Besichtigung sind eine schriftliche Anfrage mit Vorstellung zu Ihrer Person, eine Festanstellung oder bei Studenten ein entsprechender Bonitätsnachweis der Eltern. Vor Unterzeichnung des Mietvertrages sind die letzten drei Gehaltsabrechnungen, der Arbeitsvertrag, eine aktuelle Schufa-Auskunft, sowie eine Vorvermieterbescheinigung vorzulegen. Die Einbaumöbel (Küche inkl. aller Geräte und Bad) und sind in der Miete inbegriffen und verbleiben während der Mietdauer in der Wohnung (Nutzungsüberlassung). *Lage*: Die Wohnung befindet sich in Hildesheim, im beliebten Stadtteil Marienburger Höhe. Trotz der Nähe zur Marienburger Straße lebt es sich hier sehr ruhig und naturnah: direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite lädt der See Tonkuhle zum Entspannen ein, dahinter gelegen ist man sofort im Wald. Nur knapp 650m von der Wohnung entfernt liegt der Universitätscampus. Hier befinden sich ein Edeka-Markt mit Bäcker, eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Postfiliale, ein Restaurant und mehrere Ärzte. Nicht einmal eine Fußminute entfernt fährt der Stadtbus ab. Auch der Ostbahnhof ist fußläufig und schnell erreichbar. In nur 15 Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt.Ähnliche Angebote
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