Kaufpreis 358.000 €
Zimmer 5
95448 Bayreuth
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 121 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer 5,5-Zimmer-Wohnung in der Friedrich-Ebert-Str. in Bayreuth. Von einem Ihrer zwei Tiefgaragenstellplätze geht es bequem mit dem Aufzug hinauf in den 1. Stock des im Jahr 1982 erbauten Gebäudes. Diese Etage steht Ihnen vollkommen privat zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Eingangstüre hinter sich gelassen, empfängt Sie ein großzügiges Entree mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zu Ihrer Linken befindet sich das erste von insgesamt drei größeren Räumen. Da dieser Raum im rückwärtigen Teil der Wohnung liegt kann er ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. An diesen Bereich schließt sich ein praktisches Gäste-WC an. Weiter geht es in der nach Süden hin ausgerichteten Küche, die mit einem Durchbruch in das Nachbarzimmer spielend leicht zu einem großzügigen Wohn,- Essbereich erweitert werden könnte. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit Südausrichtung, welche Ihnen dank der Überdachung zur ganzjährigen Nutzung zur Verfügung steht. Der nächste Raum, ebenfalls mit Südloggia kann als weiteres Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide oder als weiterer Wohnraum genutzt werden. Im Anschluss an diesen Bereich finden Sie das innenliegende Duschbad mit Toilette. Des Weiteren stehen Ihnen im rückwärtig gelegenen Bereich dieser großen Wohneinheit zwei weitere kleinere Räumlichkeiten zur Verfügung, welche als Home-Office, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Komplettiert wird die geräumige Wohnung von einem in den Dielenbereich integrierten Abstellraum, welcher gekonnt Ihrer Garderobe, Schuhe und Reinigungsutensilien verschwinden lässt.Zusammenfassend stehen Ihnen also drei größere Räume, sowie vier kleinere Räume, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche zur Verfügung. Durch gekonnte Grundrissgestaltung ließen sich mit geringem Aufwand zwei der kleinen Räume in einen weiteren großen verwandeln. Eine weitere Option ist es, die große Einheit wieder in zwei Einheiten zu trennen. Hierbei kann eine Einheit beispielsweise selbst genutzt werden und die andere zur Unterstützung der Finanzierung vermietet werden. Auch die Vermietung beider Einheiten als reine Kapitalanlage ist aufgrund der hohen Nachfrage nach ansprechendem, innenstadtnahem Wohnraum sehr attraktiv.Ähnliche Angebote
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