Kaufpreis 1.649.000 €
Zimmer 35
38118 Braunschweig
Größe 610 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren im gefragten Westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das Objekt umfasst 16 Wohneinheiten, die bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt sind - und bietet damit flexible Exit-Strategien für Käufer (Teil- oder Gesamtverkauf).Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:Neue Gas-Zentralheizung (2025)Neue Dacheindeckung (2020)Fassadensanierung (2020)Fenster überwiegend zweifach verglast (einzelne Dachfenster 2020 erneuert)Die Stromzähler sind größtenteils im Keller untergebrachtHighlights für Investoren:+ 16 Einheiten, bereits nach WEG aufgeteilt+ Sicherer Cashflow durch garantierte Mieteinnahmen von 87.000 € / für 12 Monate+ Top gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade, Heizung, Fenster)+ Flexibler Exit: Halten, aufteilen oder weiterentwickeln+ Gute Lage im Westlichen RinggebietKaufpreispreis: 1.649.000Gesamtwohnfläche: ca. 610 m²Grundstücksfläche: ca. 297 m²Jahresnettokaltmiete (garantiert): 87.000 € für 12 MonateDas entspricht einer Brutto-Miet-Rendite von ca. 5,28 % (bezogen auf garantierte Mieteinnahmen).