Kaufpreis 2.390.000 €
Zimmer 18
68519 Viernheim
Größe 835 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur sowie seine zentrale Lage. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über neun Einheiten, davon sechs Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet, was eine stabile Mieterstruktur und kontinuierliche Erträge gewährleistet.Die Wohnfläche von ca. 835 m² verteilt sich auf 6 gut geschnittene Wohnungen mit unterschiedlichen Größen - ideal für eine breite Zielgruppe von Mietern. Ergänzend dazu bietet die Gewerbefläche von rund 306 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Einnahmen durch die Gewerbemieter.Das Grundstück umfasst ca. 509 m² und ist optimal ausgenutzt. Im Kellergeschoss stehen den Mietern sechs separate Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.Das Objekt befindet sich in einem guten, laufend instandgehaltenen Zustand. Durch seine zentrale Lage profitieren sowohl die Wohn- als auch die Gewerbemieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeiteinrichtungen.Diese Immobilie überzeugt als solide, nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand. Der gepflegte Gesamtzustand gewährleistet einen instandhaltungsarmen Betrieb ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf - ideal für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie zur langfristigen Bestandshaltung suchen.Weitere Details, Grundrisse sowie eine vollständige Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!So funktioniert es
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