Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 15
84544 Aschau a. Inn
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienwohnhaus mit Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, derzeit genutzt als gut gehendes bayrisches Speise- und Ausflugslokal, das aus Altersgründen zum Verkauf steht. Die bekannte und sehr gut eingeführte Gastronomie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst betrieben. Aus Altersgründen kann dieses beliebte Lokal nur noch am Wochenende betrieben werden. Schweren Herzens hat sich nun der Eigentümer entschlossen dieses ausbaufähige und beliebte Lokal zu verkaufen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1960 auf einem Areal mit ca. 1.628 qm Grundstücksgröße inmitten des idyllischen Dorfes Haselbach in der Gemeinde Aschau, nähe Waldkraiburg gelegen, errichtet. Haselbach ist ein Anziehungspunkt für Pferdefreunde und weit über den Landkreis hinaus bekannt. Mehrere Pferdehöfe mit Reithallen und ausgebauten Reit- und Wanderwegen um den Ort herum, laden viele Pferdefreunde zum verweilen ein. Der Landgasthof Haselbach wurde von den aktuellen Besitzern immer wieder erweitert und ausgebaut. Zuletzt wurde das Lokal durch den Anbau eines "Winterbiergartens" vor ca. 7 Jahren mit weiteren Sitzplätzen im Innenbereich auf bis zu 100 Sitzplätze erweitert. Durch die Neugestaltung des sehr schönen geschützten Biergartens bestehen noch weitere ca. 80 Sitzplätze im Aussenbereich. Der Landgasthof Haselbach ist weitum als erstklassiges Speiselokal mit lokalen Spezialitäten bekannt und sehr beliebt. Diese Immobilie kann aber auch durch Umgestaltung als ein Ein- oder Mehrfamilienwohnhaus genutzt werden. Es bestehen sogar noch weitere Ausbaumöglichkeiten für diesen beliebten Landgasthof mit dem Ausbau von Fremdenzimmern und einer vergrößerten Wohnung im Obergeschoss. Ein entsprechendes Ausbauhaben wurde vor einigen Jahren bereits geplant und auch von der Baubehörde genehmigt. Dieses Vorhaben wurde aber bisher nicht umgesetzt. Durch Zeitablauf müsste dieses Vorhaben nochmals neu genehmigt werden. Da aber dieses Vorhaben bereits ausführlich für diese Nutzung geprüft und genehmigt wurde, dürfte einer erneuten Genehmigung oder Verlängerung der Ausführungsfrist nichts entgegen stehen. Auf Wunsch können diese Pläne gegenüber Interessenten erläutert und vorgelegt werden. Alternativ besteht aber auch die Möglichkeit dieses Areal mit 1.628 qm per Grundstücksteilung in mehrere Wohnbaugrundstücke aufzuteilen. Allein der Wert dieser innerorts gelegenen Baugrundstücke dürfte bei mindestens 900.000 EUR liegen. BaubeschreibungDer Landgasthof Haselbach wurde sehr liebevoll ausgebaut und neu gestaltet. Viele selbst geschreinerte Einrichtungsgegenstände und Dekorationsmittel laden die Gäste zum Verweilen ein. Die Gaststube, das Nebenzimmer und der angebaute Winterbiergarten ist sehr gemütlich eingerichtet. Der Biergarten ist abgegrenzt und liegt gut geschützt im östlichen Bereich des Grundstücks. Das Gasthaus wird sehr gerne für Familienfeier und Firmenfeiern gebucht. Für den Aussenbereich ist auch ein eigener Grillplatz und eine Ausschankmöglichkeit vorhanden. D?ie zahlreichen Räume im EG, die bisher als Gasträume und Nutzräume für die Gastronomie genutzt wurden können aber auch durch Umgestaltung in eine großzügige Wohnung umgewandelt werden. Im Obergeschoss befindet sich bereits eine weitere Wohnung die sofort nutzbar ist. RaumaufteilungAktueller Bestand: Wohnfläche Wohnung im OG: Diele. 21,58 qmBad+WC 6,97 qmArbeiten 16,10 qmZimmer 1 16,77 qmZimmer 2 17,14 qmZimmer 3 13,76 qmGesamt 92,32 qmNutzflächen im EG - Landgasthof Haselbach:Bestehende Gasträume:Windfang 2,72 qmTheke 3,73 qmGastraum 35,80 qmNebenraum 22,32 qmWinterbiergarten 76,40 qmBestand Gasträume innen: 144,37 qmDoppelnutzung für Sommer, Biergarten:Holzterassenteil 68,67 qmPflasterfläche 179,85 qmGrillteil 5,67 qmSeitenteil 12,40 qmBiergarten gesamt: 256,59 qmSitzplätze Gastraum ca. 100 PersonenBiergarten ca. 89 PersonenWeitere Nutzflächen - Küchenbereich und Gaststuben:Küche II ca. 20,73 qmDurchgang 5,32 qmKüche I 17,89 qmVorraum 10,79 qmKühlraum 19,15 qmKüchenabteilung gesamt. 73,88 qmWeitere Nutzflächen - Werkstatt und KellerWerkstatt 21,45 qmKG-Diele 9,08 qmKG-Raum 1 6,98 qmKG-Raum 2. 15,96 qmKG-Raum 3 20,20 qmKG-Raum 4 5,55 qmKG-Raum 5 6,94 qmAnschlussraum 12,22 qmKellerräume gesamt 76,93 qmNutzfläche gesamt 488,90 qm Stellplätze für PKW gesamt : 25 Stellplätze FinanzierungGerne beraten wir Sie auch in Finanzierungsangelegenheiten. Als zertifizierter Immobiliardarlehensvermittler vergleichen wir über 400 Banken und Finanzierungsanbieter und können Ihnen so das für Sie günstigste Angebot herausfinden. Falls Sie nur mal unverbindlich wissen möchten, ob für Sie überhaupt eine Finanzierung einer Immobilie tragbar ist, beraten wir Sie gerne unverbindlich und diskret.Finanzierungsberatung Engelbert KölblSparkassenbetriebswirt - FinanzierungsberaterImmobiliardarlehensvermittler-Vermittlerregister: Register-Nr: D-W-155-HULR-42, Erlaubnis nach § 34i Absatz 1, Satz 1 GewO (Immobiliardaralehensvermittler) - Aufsichtsbehörde: IHK für München und OberbayernTel. +49 (0) 8638 810905 - Mobil: +49 (0) 160 7191953 Email: [email protected]