Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 4
85072 Eichstätt
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Eichstätt entsteht, mit voraussichtlichem Fertigstellungsdatum Ende November 2025, durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses eines bestehenden Studentenwohnheims eine seltene Investitionsmöglichkeit:Vier moderne, kompakte Studentenapartments, die ausschließlich im Gesamtpaket angeboten werden.Auf rund 157 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich vier durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Apartments, jeweils mit Bad, Abstellraum und Küchenzeile. Großzügige Dachflächenfenster und Gauben sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung erfüllt zeitgemäße Wohn- und Energiestandards und ist optimal auf die Bedürfnisse der studentischen Zielgruppe abgestimmt.Das Gebäude wurde ursprünglich 1985 errichtet und im Zuge des Dachausbaus technisch umfassend modernisiert. Eine effiziente Gaszentralheizung versorgt das gesamte Haus. Jede Wohnung ist separat vermietbar, wodurch vier unabhängige, stabile Mietströme innerhalb eines Objekts generiert werden - eine clevere Struktur mit geringem Instandhaltungsaufwand und solider Ertragsperspektive.Auf Basis der kalkulierten Mieteinnahmen und des vorgesehenen Eigenkapitaleinsatzes ergibt sich eine prognostizierte Eigenkapitalrendite von rund 8,5 % p.a..Ein zusätzlicher Vorteil: Die Notarkosten werden übernommen.Die Kombination aus zentraler Lage, universitätsbedingter Mietnachfrage, moderner Ausstattung und überschaubarem Verwaltungsaufwand macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen und hoher Standortattraktivität.So funktioniert es
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