Kaufpreis 889.000 €
Zimmer 9
68789 St. Leon-Rot
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 250 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 525 m². Seit 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die das Gebäude technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen.Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein abgesetztes Kaminzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und offen gestaltet. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Duschbad, eine Abstellkammer und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.Im Obergeschoss befinden sich vier gleichwertige Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet sind, sowie zwei voll ausgestattete Bäder. Drei der Zimmer haben Zugang zum Südbalkon. Die Böden sind mit geöltem Eichenparkett versehen. Eine zum Park orientierte Galerie erweitert das Raumangebot.Das Untergeschoss bietet einen ca. 40 m² großen, beheizbaren Gästeraum mit Tageslicht, einen Werkraum, einen Wasch- und Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen. Die geflieste, innenliegende Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor und Starkstromanschluss ausgestattet. Der Dachboden ist trocken, gedämmt und kann als Lagerfläche genutzt werden.Der Garten ist vollständig eingefriedet und naturnah angelegt. Eine gepflasterte Terrasse mit Außenkamin, ein kleiner Teich und mehrere Sitzbereiche bieten Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ein Gemüsebeet, Beerensträucher und ein Apfelbaum sind vorhanden.So funktioniert es
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