Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 12
91522 Ansbach
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 1955 in massiver Bauweise erichtete und 1972 umfassend erweiterte Ein- / Zweifamilienwohnhaus liegt in verkehrsberuhigter und zentraler Wohnlage im beliebten Ansbacher Stadtteil Meinhardswinden. In der näheren Umgebung befindet sich vergleichbare Wohnbebauung. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 95 m². Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, 2 Kinder/Schlafzimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Vor einigen Jahren wurde an das Wohnzimmer ein Wintergarten angebaut, von dem aus man in den gepflegten Garten gelangt. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 93m², besteht aus einem hellen und großzügigen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit separatem Gäste-WC. Ausgehend vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon auf der Westseite mit Blick in den gepflegten Garten.Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet eine weitere Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus Badezimmer, Küche und 3 weiteren Zimmern. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde eine Doppelgarage angebaut, bei der vor ca. 2 Jahren neue Garagentore mit elektrischem Antrieb eingebaut wurden. Angrenzend an das Garagengebäude befindet sich ein Gartenhaus. Das Gartengrundstück mit süd-/westlicher Richtung ist gepflegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das Wohnhaus kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch die Eigennutzung und Vermietung der der Wohnung im Dachgeschoss ist möglich. Am Wohnhaus wurden laufend Erweiterungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fenster der Immobilie wurden über die Jahre erneuert. Es sind Holz-/Alu- bzw. Kunststofffenster verbaut. Vor ca. 2 Jahren wurde die Außenfassade gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Im Wohnhaus wurden hochwertige Materialien verbaut. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich dient eine Solaranlage für die Heizungsunterstützung. Ein Gasanschluss ist vorhanden.So funktioniert es
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