Kaufpreis 3.950.000 €
84137 Vilsbiburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1045497 Zum Verkauf steht hier eine attraktive Gewerbeimmobilie in sehr gut angebundener Lage von Vilsbiburg. Auf einer Gesamtfläche von ca. 3.768,00 m² vereint das Objekt eine große, vermietete Gewerbefläche, drei weitere Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten, von denen aktuell alle vermietet sind. Erwirtschaftet wird derzeit eine Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 280.000 €. Bei dem Hauptgewerbemietvertrag auf einer Fläche von ca. 2.743,00 m² handelt es sich um einen langfristigen Vertrag bis 2029, dieser kann jedoch unmittelbar auf 10 Jahre plus Option auf weitere 10 Jahre verlängert werden. Die Miete des Hauptgewerbemieters beläuft sich monatlich auf ca. 21.443,78 €. Zwei der vier Wohnungsmietverträge können beim Verkauf zum marktüblichen Mietzins angepasst werden.Das 1960 erbaute Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Gewerbeanteil setzt sich aus größeren Büroflächen sowie Lagerflächen und einer Werkstatt zusammen. Zur Attraktivität des Angebots trägt darüber hinaus eine energieeffiziente Photovoltaikanlage bei, welche den Strom mit 0,24 €/kWh einspeist und jährlich ca. 10.000 € erwirtschaftet. Aufgrund der langfristigen Gewerbemietverträge und Vollvermietung der Wohneinheiten in gefragter Lage, stellt das Objekt ein attraktives Investment dar.So funktioniert es
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