Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 10
55459 Grolsheim
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**2 Häuser zum Preis von Einem + schöner Garten**In ruhiger Lage von GrolsheimIm Überblick:- 3 x 2 ZKB und 1 x 4 ZKB (Maisonettewohnung)- aktuelle Jahresnettomiete von ca. 40.800, - EUR mit einer Rendite von 6%- schön gepflasterter Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten- Einzelgarage und mehrere Stellplätze vorhanden- ideal für Kapitalanleger oder SelbstnutzerGesamtwohnfläche:ca. 305 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 610 m²WHG 1 (EG-Altbau):2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad (58,63 m²)WHG 2 (OG-Altbau):2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und kl. Terrasse (51,65 m²)WHG 3 (EG-Neubau):2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse und Garten (68,81 m²)WHG 4 (Maisonette-NB):4 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, Balkon und Garten (125,93 m²)Kellergeschoss:teilunterkellert - diverse Kellerabstellräume, Waschküche und HeizraumBaujahr:Altbau ca. 1930 und Neubau 2023Zustand:sehr, gepflegter Allgemeinzustand, Altbau ab 2017 kernsaniert u.a. Elektrik, Wasserleitungen,neue Heizkörper etc. insgesamt ca. 500.000, - EUR investiert inkl. NeubauFenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. RolllädenHeizung:Gas-Zentralheizung von 2023 mit Solar, Neubau mit FußbodenheizungEnergieausweis:Endenergiebedarf 62,64 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B (Neubau)Endenergiebedarf 141,43 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E (Altbau)Lage:in einer ruhigen Lage, 2 Kindergärten und sehr gute Infrastruktur vor Ort,Grundschule und weiterführende Schulen im angrenzenden Gensingen und Langenlonsheim unter 5 MinFahrtzeit nach Gensingen, ca. 15 Min nach Bad Kreuznach und Bingenund ca. 25 Min nach MainzStellplatz:Einzelgarage (gemietet von WHG 1) + mehrere Stellplätze vorhandenAktuelle Mieteinnahmen:WHG 1: 550,00 EUR kalt, zzgl. 150,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl.WHG 2: wird vom Eigentümer bewohnt bei Verkauf wird ein Mietvertrag überca. 600,00 EUR kalt abgeschlossen, dieser Betrag ist bei der JNM bereits berücksichtigtWHG 3: 950,00 EUR kalt, zzgl. 200,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl. WHG 4: 1.300,00 EUR kalt, zzgl. 280,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl.Kaufpreis:zzgl. 4 Einbauküchen (VHB)Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.So funktioniert es
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