Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 5
79725 Laufenburg (Baden)
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
SONVIDA - Laufenburgeine Perle am Hochrhein...Einzigartiges Bauprojekt mit Rheinsicht und unverbaubarem, atemberaubenden Blick auf die Altstadt von Laufenburg (Deutschland & Schweiz)Objektdaten Stadtvilla 2 // W01:• Kaufpreis = ° EUR 1.495.000.- °• Wohnfläche nach WoFIV = 246.40 m²• Terrasse überdacht = 18.27 m²• Terrasse n. überdacht = 32.62 m²• Technikraum = 4.90 m²• Sonstiges = 6.34 m²• Fläche nach DIN Keller = 12.96 m²• Nutzfläche total = 296.04 m²• Lage = Erdgeschoss / 1.Obergeschoss• Ausrichtung = Süd-Ost-WestCarport 01:• Nutzfläche = 26.06 m²• Kaufpreis = EUR 30.000.-Außenstellplatz:• Nutzfläche = 13.75 m²• Kaufpreis = EUR 15.000.-Abstellraum Außen:• Nutzfläche = 9.55 m²• Kaufpreis = EUR 15.000.-Kaufpreis total = ° EUR 1.555.000.- °Spezielle Abschreibungsmöglichkeiten:• Sonder-AfA für Vermieter mit 5% degressiv p.a. / 3% linear p.a.• 40.13% Abschreibung in 10 Jahren! • größtmögliche Abschreibung!Ausstattung:• Extravagante Ausstattung• Barrierefrei• barrierefreier Personenlift auf Wunsch für EG & OG!• offene Wohnküchen• möblierte Badezimmer und Gäste-WCs mit Vollausstattung• Terrassen, Balkone und Dachterrassen• und vieles mehr...Wärmeerzeugung:• Luft-Wasser-Wärmepumpe, größtenteils autark über EigenstromnutzungKühlung:• Deckenkühlung über BetonkernaktivierungRegenerative Stromnutzung:• Eigenstromnutzung aus Energieverbund • Wasserkraftanlage Hänner-Wuhr• Photovoltaikanlagen auf den DächernParken Innen:• 45 Tiefgaragenstellplätze • 1. UG // 33 Stück // 13.20 m² bis 16.93 m² • 2. UG // 12 Stück // 12.50 m² bis 17.50 m²• Kaufpreise ab € 30.000.-Parken Außen:• 17 Außenstellplätze • Kaufpreise ab € 15.000.-Baubeginn:• 4. Quartal 2025 Fertigstellung:• 2027/2028Bauherrschaft:• CREA Immobilien GmbH / Laufenburg (Baden)Bleiben Sie immer informiert! Den aktuellen Stand und alle Baufortschritte des Bauvorhabens SONVIDA finden Sie auf unserer Webseite unter MEILENSTEINE:https://www.crea-immo.de/meilensteineZusätzlich halten wir Sie auch auf Instagram mit Videos und Updates auf dem Laufenden:trenova_gruppeSo funktioniert es
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