Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 5
67753 Einöllen
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Wohn- und Geschäftshaus in Einöllen. Bei dem Gewerbe handelt es sich um eine inhabergeführte, vollständig und gut ausgestattete Schreinerei, einem Traditionsbetrieb in 3. Generation mit Beerdigungsinstitut.Das ursprüngliche Gebäude, ein Bauernhaus aus Sandstein mit Stallungen und Scheune, wurde um 1900 herum errichtet. Seit 1978 wurden umfangreiche Erweiterungen der Werkstatt und des Lagers vorgenommen, die letzte Erweiterung der Werkstatt erfolgte in 1990. Am gesamten Gebäude wurden immer alle Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, es sind keinerlei Renovierungsstau oder Substanzschäden vorhanden.Das Grundstück ist ca. 2.351 qm groß, insgesamt stehen etwa 1.023 qm Nutzfläche zur Verfügung.Das Dach des ursprünglichen Bauernhauses ist mit Ziegeln eingedeckt, die Werkstatt vollständig mit Eternitplatten. Die Heizung hier wird mit Holzspänen betrieben, die Mietwohnung hat eine eigene Gasheizung.Der Zugang zur Werkstatt ist von der Straße aus möglich, vor dem Gebäude befinden sich mehrere geschotterte Stellplätze. Weitere Stellplätze befinden sich im großen Innenhof.Die Mietwohnung im Gewerbeteil ist aktuell für 500,- Euro Kaltmiete / Monat vermietet. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Küche, ein großes Wohnzimmer, 1 überdachte Terrasse und ein Tageslichtbad mit Dusche und Anschlüssen für die Waschmaschine.Aufgrund der Größe und Ausstattung sind unterschiedlichste Möglichkeiten der Weiternutzung vorstellbar, die von Weiterführung der Schreinerei, über eine Veränderung des Gewerbes bis hin zur Umnutzung in Wohnraum reichen können.Eine Nachfolgeregelung ist möglich, der hochwertige Maschinenpark kann für 95.000,- Euro übernommen werden. Eine ausführliche Auflistung liegt vor.Eine weitere Option ist der Erwerb des Einfamilienhaus (Wfl. ca. 140 qm) auf dem gleichen Flurstück, das Gebäude ist im Moment vom Firmeninhaber bewohnt. Bei Nichterwerb wird dieser Teil des Grundstücks abgetrennt (ca. 400 qm).So funktioniert es
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