Kaufpreis 125.260 €
Zimmer 2
09112 Chemnitz
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Barrierefreie Kapitalanlage: Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Terrasse im beliebten Chemnitzer KaßbergDiese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses auf dem begehrten Chemnitzer Kaßberg. Das traditionsreiche Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine eindrucksvolle Gründerzeitarchitektur, seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 470 € , wodurch sie für Kapitalanleger eine solide und sichere Investition darstellt. Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und damit auch langfristig eine attraktive, zukunftssichere Wohnlösung für verschiedene Mietergruppen.Die großzügigen Wohn- und Schlafräume sind funktional geschnitten und lichtdurchflutet. Von beiden Räumen aus besteht direkter Zugang zur großen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf ideale Weise.Zur Ausstattung gehören langlebige Vinyl- und Fliesenböden, moderne Kunststofffenster mit Außenrollläden sowie ein Glasfaseranschluss im Wohnzimmer für eine schnelle und stabile Internetverbindung. Die Küche mit Fenster sorgt für Helligkeit und gute Belüftung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Die ordentliche Hausverwaltung, eine gepflegte Hausgemeinschaft und der zuverlässige Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst gewährleisten einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Optional können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden, der Kaufpreis beträgt 15.000 € pro Stellplatz.Fazit: Diese barrierefreie 2-Raum-Erdgeschosswohnung auf dem Kaßberg kombiniert eine gefragte Wohnlage mit moderner Ausstattung, sicherer Vermietung und monatlichen Mieteinnahmen von 470 €. Sie stellt damit eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.HinweisNeue WEG-> Höhe des Hausgeldes und Instandhaltungsrücklage folgenFazitDiese 2-Raum-Wohnung vereint Komfort und Funktionalität in einer begehrten Lage. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser ordentlichen Hausgemeinschaft zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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