Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 7
30880 Laatzen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Repräsentatives Zweifamilienhaus mit vielseitiger Gewerbefläche in bester Lage von Rethen-NordIn gefragter Lage von Rethen-Nord präsentiert sich dieses hochwertig errichtete Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von ca. 850?m². Die 1995 in solider, massiver Bauweise ("Stein auf Stein") errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung bietet - ideal für Selbstständige, Freiberufler.Objekthighlights im Überblick:Repräsentatives Zweifamilienhaus mit ca. 500?m² Geschossfläche.Weitere Bebauung mit ca. 500qm Geschossfläche möglich.Großzügiges Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, Brunnen für Bewässerung vorhanden.Flexible Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 85?m² Nutzfläche (auch wohnlich gestaltet)Voll unterkellert, Kellerhöhe ca. 2,20?m, inkl. beheizbarem GroßraumZwei großzügige Wohnebenen mit Kamin, Dachterrasse und GalerieNeue energieeffiziente Brennwertheizung (Einbau 2022)Doppelgarage (ca. 7?×?9?m), Glasfaseranschluss vorhanden(liegt vorm Haus)Weitere gewerbliche Bebauung auf dem Grundstück möglichKein Sanierungsstau - kein Notverkauf - viel Potenzial!Aufteilung:Erdgeschoss (Gewerbeeinheit - ca. 85?m²):Die Einheit ist aktuell im Stil einer 3-Zimmer-Wohnung gestaltet und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei. 1. Obergeschoss (Wohnen - ca. 85?m²):Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, separate Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur.2. Obergeschoss(Wohnen ca.65qm):Drei Schlafzimmer, große Galerie mit Blick in den Wohnraum, Tageslichtbad.Kellergeschoss (ca. 85?m²):Voll unterkellert mit 2,20?m Raumhöhe - ein großer Kellerraum ist beheizt, ideal als Hobby-, Lager- oder Fitnessbereich.Fazit:Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten - oder Kapitalanleger, die flexibel vermieten wollen. Die hervorragende Lage, der gepflegte Zustand, die Ausbaureserve und die solide Bauweise machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Rethen/Laatzen.Hinweis:Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.So funktioniert es
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