Kaufpreis 3.380.000 €
Zimmer 30
61169 Friedberg (Hessen)
Größe 1419 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neues Immobilienangebot: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in FriedbergMitten in Friedberg bieten wir Ihnen ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotential an. Das Gebäude umfasst 12 schöne Wohnungen und eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die von einem Norma Supermarkt genutzt wird.Wohnfläche: Ca. 964 m²Gewerbefläche: Ca. 455 m²Mieteinnahmen:Das Haus erwirtschaftet monatlich 11.967 Euro und Jährlich 143.604 Euro Kaltmiete:Abschreibung liegt bei 8 % Norma (Mieter Gewerbeeinheit) kann die Miete SOFORT auf 5400€ aufgestockt werdenWohnungen, Garagen & Stellplätze: 8.467 Euro Kalt Gewerbeeinheit (Norma Supermarkt): 3.500 Euro Kalt Wohnungen:Vorderhaus: 8 Wohnungen1. Etage: 3 Wohnungen2. Etage: 2 Wohnungen3. Etage: 3 Wohnungen, davon 2 MaisonettewohnungenHinterhaus: 4 Wohnungen Ausstattung:Stellplätze und Garagen: 11 Stellplätze und 11 Garagen im HinterhausBaujahr: 1975, Aufstockung 2017-2020Heizung: Gasheizung von 1999Fenster: Kunststoff, doppelt und dreifach verglastDach: 2018Verbrauchszählung: Alle Einheiten haben separate VerbrauchszählerBesonderheiten:Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage in Friedberg und die langfristige Vermietung der Gewerbeeinheit an Norma, die für stabile Mieteinnahmen sorgt. Die Wohnungen sind gepflegt und bieten Entwicklungspotential bei den Mieten. Die Aufstockung im Jahr 2017-2020 und die dreifach verglasten Fenster sorgen für moderne Standards und Energieeffizienz.Mietentwicklung:Die Mieten sind deutlich entwicklungsfähig. Genauere Informationen hierzu finden Sie in unserer Mietaufstellung und in unserem Exposé. Diese attraktive Investitionsmöglichkeit bietet eine solide Basis und erhebliches Steigerungspotential in einer gefragten Lage.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, kontaktieren Sie uns gerne.So funktioniert es
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