Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 3
91056 Erlangen
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den fantastischen Ausblick vom südwestlich ausgerichteten Balkon im 11. OG.Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen; die Wohnung ist vollständig barrierefrei erreichbar.In den vergangenen Jahren wurde sie vom Eigentümer sorgfältig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einheit ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 880 € zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld liegt laut aktuellem Wirtschaftsplan bei 367 € monatlich (inklusive Instandhaltungszuführung, Heizkosten und Warmwasser). Umlagefähig sind rund 224 €. Ein Kellerabteil sowie die funktionale Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.Persönliche Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich.Ähnliche Angebote
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