Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 13
83512 Wasserburg a. Inn
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus Verkauf Privat und keine Makler anfragenZum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Wasserburg am Inn - Burgerfeld. Die Immobilie besticht durch ihre vielversprechende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und langfristigem Wertpotenzial - perfekt für Familien, Paare, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Vermieten clever verbinden wollen. Die wichtigsten Fakten im Überblick?? Adresse: Dr.-Fritz-Huber-Straße, 83512 Wasserburg am Inn - Burgerfeld (ruhige und gut angebundene Wohnlage) ?? Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Kellerwohnung ?? Wohnfläche gesamt: ca. 330?m² ?? Zimmer gesamt: 13 ?? Grundstück: ca. 574?m² mit Garten vorne und hinten ?? Garage & Nebengebäude: vorhanden (ca. 50?m²) ?? Kaufpreis: 999.000?€ provisionsfrei direkt vom Eigentümer ?? Bezugsfrei: nach Vereinbarung - alle drei Wohnungen derzeit frei! Das Objekt bietet drei getrennte Wohneinheiten:Erdgeschosswohnung: ca. 125?m²1. Obergeschoss: ca. 91?m² + Balkon2. / 3. Obergeschoss: ca. 112?m²Zusätzlich gibt es im vollständig unterkellerten Bereich eine kleine Einliegerwohnung (~45?m²) - ideal z.?B. als Büro, Gäste-Apartment oder separate Wohneinheit.Die Immobilie wurde über die letzten Jahre laufend instand gehalten:? Vollwärmedämmung und 3-fach verglaste Fenster? Kellerinnendämmung? Heizungsanlage erneuert (2017)? überwiegend Kupfer-Wasserleitungen? gepflegter Zustand / größtenteils bezugsfähigEinige Bereiche - wie Böden, Malerarbeiten und der Außenzaun - können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.Warum dieses Haus besonders interessant istFür Familien und Selbstnutzer:Stell dir vor, du wohnst in einer großzügigen Einheit und vermietest die anderen zwei Wohnungen - oder nutzt sie flexibel für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Die familienfreundliche Nachbarschaft, der Garten und die Nähe zur Altstadt machen das Objekt besonders attraktiv.Für Investoren und Vermieter:Alle drei Wohnungen sind aktuell frei und sofort verfügbar, sodass du direkt starten kannst. Ob Vermietung an Einzelmieter oder langfristige Investition - die Lage in Wasserburg garantiert solide Nachfrage am Wohnungsmarkt.Für Generationswohnen / Shared Living:Drei separate Einheiten auf einem Grundstück eignen sich perfekt für mehrere Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationendomizil - mit ausreichend Platz, Privatsphäre und dennoch gemeinschaftlichem Leben.Lage & UmfeldDas Haus befindet sich in Burgerfeld, einem beliebten Stadtteil von Wasserburg am Inn, mit schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar - ideal für städtisches Leben mit ländlichem Charme.So funktioniert es
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