Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 6
91522 Ansbach
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das heimelige Stadthaus, in Hanglage erbaut, mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, eignet sich hervorragend für einen Hobbyhandwerker.Das Dachgeschoss, mit einer 4-Zi.-Wohnung und ca. 60 m² Wfl. ist derzeit an eine Studenten-Wohngemeinschaft mit zwei Personen vermietet.Das in weiß gehaltene Tageslichtbad verfügt über Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist vom Bad getrennt.In der Küche ist eine moderne Einbauküchenzeile eingebaut. Die 4-Zi.-Wohnung im ersten Stock steht leer, sodass ein Käufer auf direktem Wege einziehen, und anfallende Renovierungsarbeiten nach und nach ausführen könnte. Die Renovierungsarbeiten belaufen sich hauptsächlich auf Arbeiten für den eigenen Geschmack (z.B. Wände streichen, Bodenbeläge, Badsanierung etc.).Das in weiß gehaltene Tageslichtbad verfügt über Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.Zu dieser Wohnung gehört eine schöne, große Dachterrasse, welche Ihnen Blick über Ansbach bietet.Von der Wohnküche aus haben Sie über einen Laubengang Zugang zum Garten.Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladengeschäft, mit rund 77 m² Nutzfläche. Es besteht aus einem Verkaufsraum mit Schaufenster, zwei Büroräumen o.ä. sowie den Anschlussraum und der Teeküche. Der Eingang zum Laden befindet sich direkt an der Straßenseite, somit in Sichtlage.Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von rund 45,38 m² (Nebenraum 1: ca. 10,22 m², Nebenraum 2: ca. 12,75 m², Abstellraum: ca. 14,45 m², Gang: ca. 4 m², Laubengang: ca. 5,36 m²;Der auf der Rückseite des Hauses befindliche Garten, wurde auf Grund der Hanglage, in mehrere Ebenen, terrassenförmig, angelegt. Es gibt Obstbaumbestand, und mit etwas liebevoller Pflege, kann hier ein romantischer Garten zum Verweilen und Grillen, in ruhiger Lage, entstehen. Das Haus wird mit Gasheizung (Bj.1995) beheizt. Das Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt. In dem Nebengebäude sind Elektroöfen eingebaut.Die Holzfenster wurden zum Teil in Kunststofffenster ausgetauscht.Ein Außenstellplatz neben dem Haus gehört ebenfalls dazu.So funktioniert es
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