Kaufpreis 373.000 €
Zimmer 8
31855 Aerzen
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Handwerkerhaus mit Geschichte: Großzügiges EFH in Feldrandlage in Aerzen (Ortskern) mit Garage, Garten & Ausbaupotenzial*Dies ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Zuhause voller Geschichte, geprägt von einer Handwerkerfamilie, die über Jahrzehnte hinweg mit Liebe zum Detail gearbeitet, gestaltet und verschönert hat. Jedes Zimmer erzählt davon - mal außergewöhnlich verputzt, mal sorgfältig gestrichen, mal auf besondere Weise verziert.Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde 1993 umfassend modernisiert, inklusive Anbau und Dacherneuerung. Es vereint heute die Vorteile eines Massivbaus aus seiner Bauzeit mit handwerklicher Sorgfalt und bietet mit seinen ca. 144 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei fast vollständig ausgebaute Dachräume, reichlich Platz für Menschen mit großen Ideen.Im Erdgeschoss als Hochparterre empfängt ein Windfang mit zwei separaten Gäste-WCs und einem großzügigen Eingangsbereich. Von hier gehen drei weitere Räume ab, die ehemals gewerblich genutzt wurden - ideal für Büro, Praxis, Atelier, Musterzimmer oder einfach als zusätzlicher Wohnraum.Das Obergeschoss bildet das Herzstück für die Familie: Im Zwischenstock finden sich aktustisch getrennt zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Im 1. OG befinden sich dann die Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Vom Balkon aus eröffnet sich eine unverbaubare Feldrandlage mit freiem Blick über Felder und Wald. Der Balkon aus Bongossi-Holz ist in die Jahre gekommen und benötigt Pflege - zugleich bietet er die Möglichkeit, ihn nach eigenen Vorstellungen zu erneuern.Das Dachgeschoss überrascht mit zwei Räumen, die fast vollständig ausgebaut sind und mit Velux-Fenstern viel Licht bieten. Beide Räume sind bereits fachmännisch verputzt und gestrichen, bei einem sollte die Elektrik überprüft werden - beste Voraussetzungen für Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder sogar ein privates Sportparadies.Der Keller wurde vor rund 40 Jahren fachmännisch freigelegt und gegen Feuchtigkeit geschützt. Er bietet heute einen gut nutzbaren Partyraum, einen trockenen Archivraum, eine Waschküche mit reichlich Stauraum sowie den Heitzungsraum mit weiterer Nutzfläche.Zur Immobilie gehören eine große Garage mit zwei Tageslichtfenstern - ein Traum für Handwerker oder Bastler - sowie ein gut erhaltener Carport.Besonders einladend ist der Garten, der sorgfältig gepflegt wurde und mit Flieder, Kirsch- und Apfelbäumen alles bereithält, was das Herz begehrt - eine grüne Oase zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.Nicht jede Stelle im Haus ist perfekt: hinter einem Kleiderschrank oder einer Schrankwand wurde nicht tapeziert. Doch gerade diese Eigenheiten machen den Charakter des Hauses aus - ehrlich, bodenständig und voller Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die Ausstattung trägt den Charakter ihrer Zeit: Heizung, Einbauküche, das Hauptbadezimmer im Obergeschoss, der Balkon sowie Teppiche im Eingangsbereich und auf der Treppe stammen aus dem Jahr 1993. Alles bleibt im Haus, sodass die neuen Bewohner selbst entscheiden können - ob sie die Dinge weiter nutzen oder Schritt für Schritt modernisieren möchten. Laut Schornsteinfeger ist die Niedertemperaturheizung in Ordnung. Sie kann weiter genutzt werden. Nachweis liegt vor. Für höhere Energieeffizienz wäre allerdings zusätzliche Arbeit sinnvoll.So funktioniert es
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