Kaufpreis 164.000 €
Zimmer 1
69126 Heidelberg
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neuwertig & voll ausgestattet - sofort vermietbar oder selbst einziehenDiese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist innen wie außen vollständig modernisiert und steht sofort bezugsfrei zur Verfügung.Der Clou: Alle Sanierungen sind abgeschlossen und bezahlt - Sie kaufen eine Wohnung ohne Investitionsstau, die bereits komplett möbliert ist und seit Jahren als möbliertes Wohnen auf Zeit 1.200 - 1.500 € Warmmiete pro Monat erzielt.Wohnung & Aufteilung. Wohnfläche: 31,75 m² (inkl. hälftigem Balkonanteil). Wohn-/Schlafbereich: 20,79 m². Diele: 4,25 m² (Platz für Garderobe, Kommode). Tageslichtbad: 3,91 m², mit großem Fenster, sehr gute Belüftung. Balkon: 7,35 m² (hälftig 3,67 m²) - überdacht, Südausrichtung, mit Strom & LichtHighlights. Tageslichtbad - modernes Design, natürliches Licht, perfekte Lüftung. Querlüftung möglich - Fensterfront & Eingangstür gegenüberliegend. Überdachter Südbalkon - hell, wettergeschützt, keine direkte Einsicht. Steckdosen an jeder Wand, separate Stromkreise für Küche & Wohnraum. Kompakter, klarer Grundriss - ideal für möblierte Vermietung oder SinglehaushaltInnenmodernisierung. Elektrik komplett neu (Verteiler, FI-Schalter, Leitungen, Steckdosen). Neues Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen & Fliesen. Abgehängte Decken mit LED-Spots in allen Räumen. Häcker-Einbauküche in Hochglanzlack weiß inkl. Marken-E-Geräte (Siemens, Bosch). Gepflegte Möblierung im Wert von ca. 4.000 € - sofort vermietbar ohne ZusatzkostenGebäudesanierung WEG 2022 - abgeschlossen & finanziert. Sanierungsvolumen: über 1,1 Millionen Euro, unter anderem für:. Flachdach energetisch erneuert. Fassaden, Sockel, Laubengänge & Balkone saniert. Hausflure modernisiert (Bodenbeläge, Anstriche). Neue Geländersysteme & Abdichtungen. Fachgerechte Umsetzung durch Architekturbüro & Handwerksbetriebe. Finanzierung über WEG-Darlehen (15 Jahre, 2,21 % Zins). Die Wohnung hat 1.517/100.000 MEA und trägt anteilig zur Tilgung bei - transparent im Wirtschaftsplan ausgewiesen. Anteil dieser Wohnung: über 16.687 € ? Tilgung über Hausgeld (119,31 €/Monat), keine Sonderumlage, daher PlanungssicherheitAusstattung & Extras. Überdachter Südbalkon mit Stromanschluss & Licht. Großer, abschließbarer Kellerraum. Fester Außenstellplatz direkt am Haus. Zentralheizung (Gas-Brennwert, Viessmann Vitocrossal 200, BJ ca. 2010). Energieausweis: 134 kWh/m²a (Klasse E)Ähnliche Angebote
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