Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 6
65527 Niedernhausen
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus ( freistehend )befindet sich auf einem 795 m² großen, sonnigen Grundstück in Niedernhausen. Ca. 245 m² Wohnfläche ( inkl. dem großen Hallenbad und Hobbyraum / Partyraum im Keller ), verteilen sich auf mehrere große Räume die zum Wohlfühlen einladen.Die Immobilie wurde 1977/78 in Fertigbauweise errichtet wobei der Keller selbstverständlich in massiver Bauweise aus Beton gefertigt wurde, schon alleine wegen dem Hallenbad.Der Kaufinteressent kann zeitnah einziehen.Aufteilung im Detail:Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und Bidet und ein separates Gäste-WC mit Fenster.Auf dieser Etage befindet sich auch der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin welcher an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt .Von dort haben Sie einen tollen Blick in den wunderschönen Garten und direkten Zugang auf die großzügige Terrasse.Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein sehr großzügiges Studio mit großer Loggia mit einem wunderschönen Ausblick auf den Schäfersberg. Ferner gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Toilette und kleiner Küche.Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum. Hobby/Partyraum, ein weiteres WC sowie ein großes Hallenbad mit Dusche. Das Hallenbad wurde vor rd. 5 Jahren von einer Fachfirma / Zimmerei umgebaut zu einem großzügigen Ruheraum. Das Hallenbad könnte jederzeit wieder aktiviert werden. Dieser Raum hat zwei große Fenster davon 1 Schiebetüre welche einen Ausblick in einen kleinen Vorgarten gewähren.Aufteilung im Kurzformat:Dachgeschoss:Große Loggia, großes Studio, 1 Zimmer, 1 Toilette, 1 kleine KücheErdgeschoss:2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche/Wanne/Bidet, 1 separate Toilette, Küche, großer Wohn.- /EssbereichUntergeschoss/Keller:großer, ca. 40 qm Ruhe.-/ Arbeitsraum (ehemals Schwimmbad) mit Dusche, 1 separate Toilette,1 Vorratsraum, 1 Party.-/Hobbyraum, 1 Arbeitsraum, Heizungskeller/ WaschkücheEnergieausweis liegt vor.Zustand:Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Lediglich die Holzverkleidung der Loggia müsste erneuert werden.So funktioniert es
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