Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 7
76744 Wörth am Rhein
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Wörth-Maximiliansau - von privat zu verkaufenObjektart: Einfamilienhaus (freistehend)Wohnfläche: ca. 258?m² (Bruttowohnfläche: 418?m²)Grundstücksgröße: 719?m²Bezugsfrei: ab sofortZimmer: 7 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes DachstudioBaujahr: 2000 (Neubau, bis auf, teilweise, Außenwände EG)Bauweise: massivEnergieausweis: Bedarfsausweis, 144,5?kWh/(m²·a), Klasse EHeizung: Öl-Zentralheizung von 1988Stellplätze: Doppelgarage + 2 Außenstellplätze davor + 2 weitere Stellplätze möglichBesonderheiten: weiteres Bebauungspotenzial auf dem Grundstück möglichObjektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage in Wörth-Maximiliansau - in ruhiger Sackgasse und mit hervorragender Infrastruktur.Das im Jahr 2000 nahezu vollständig neu errichtete Wohnhaus (bis auf, teilweise, die Außenwände des Erdgeschosses) bietet mit 258?m² Wohnfläche und insgesamt 418?m² Bruttowohnfläche viel Platz für Familien oder Individualisten mit Raumanspruch.Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über eine großzügige Doppelgarage, zwei Außenstellplätze direkt davor, sowie die Möglichkeit, zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen.Das 719?m² große Grundstück bietet neben Freiflächen auch Potenzial für die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus oder einem Doppelreihenhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Ausstattung (gehoben) :- Einbauküche- Terrasse & Balkon- Vollbad & Gäste-WC- Vorinstalliertes Duschbad im Dachstudio- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Granitfliesen "Indian Flame")- Gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer- Voll wärmegedämmte Außenwände (10?cm Dämmung) & Dach (16?cm Dämmung)- 2-fach verglaste Kunststofffenster- Doppelgarage mit Gäste-WC & Heizung- 2 Außenstellplätze + 2 weitere Stellplätze möglichSo funktioniert es
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