Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 12
53547 Hausen (Wied)
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein umfassend modernisiertes Dreifamilienhaus in der Ortsgemeinde Hausen. Das freistehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße - Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Schwimmbad, Aldi-Markt und Bäckerei sind fußläufig zu erreichen. Die aktuell mögliche Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung (EG und DG sind vermietet, OG ist mietfrei) und weiterer Bebauung auf dem angrenzenden Grundstück bietet Ihnen hier vielfältige Perspektiven. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von1691 qm (bebauter Teil 800 qm / unbebauter Teil 891 qm). Für den unbebauten - hinter dem Wohnhaus liegenden - Grundstücksteil liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor. Ein Vorhaben ist bauplanungsrechtlich zulässigDas Objekt verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten mit folgenden WohnflächenEG: 77 qm OG: 77 qmDG: 64 qmZusätzlich befinden sich im Kellergeschoß 2 Garagen, 3 Abstellräume, ein Hausanschlussraum und eine Waschküche, wo für jede Wohneinheit - getrennt - Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner bestehen. Angrenzend an das Objekt finden sie weiterhin zusätzlich 3 PKW-Stellplätze.Alle 3 Wohnungen verfügen über je 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur. Die Wohnungen im EG und OG haben zusätzlich Zugang zu einem angebauten Balkon und angrenzend an die Küche einen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Alle drei Wohnungen haben getrennte Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse. Das ca. 1962 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2016/17 umfassend renoviert und modernisiert (u.a. Einbau 3 neuer Brennwert-Gasthermen und neuer Elektrik, Erneuerung der Bäder, Anbau Balkon, teilw. Erneuerung Türen/Fenster, neue Bodenbeläge, Einbau elektrischer Rollläden, Speicherdämmung, Trockenlegung der Kelleraußenwände). Im Jahr 2022 wurden die Dacheindeckung erneuert und die Fassade neu gestrichen. Hinweis: Das Objekt wird nur als Einheit veräußert. Ein getrennter Verkauf von Wohngebäude und unbebautem Grundstück erfolgt nicht. Eine Besichtigung der leerstehenden Wohnung und der allgemeinen Kellerräume ist kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.So funktioniert es
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