Kaufpreis 369.500 €
Zimmer 4
22941 Bargteheide
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im Jahr 1989 errichtet. Die Wohnungen habenseparate Eingänge, sodass diese getrennt voneinander vermietet sind. Die Wohnungen sind im renoviertem Zustand. Die Wohnung im ersten Stock hat ca. 79m² Wohnfläche, dazu gehören Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, eine separates Gäste-WC und eine große Dachterrasse (ca. 44m²). Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 62,5m² mit einem großen Zimmer mit getrenntem Schlafzimmer, offener Küche und Bad.Die Wohnung im ersten Geschoss war an eine Familie (Index-Mietvertrag vom 24.12.2025) für 1.100,00 Euro nettokalt vermietet und die Dachgeschoss Wohnung an eine Frau (Index-Mietvertrag vom 01.09.2024) für 700,00 nettokalt vermietet. Die Bruttomieten beliefen sich auf 1.350,00 Euro für die Wohnung im ersten OG und 880,00 Euro für die Dachgeschosswohnung.Jahresnettomiete: 21.600,00 Euro. Daraus ergibt sich eine Super-Rendite von 5,85% und ein Quadratmeter-Preis von 2.611,31€.Das Wohngeld beträgt 703,67 Euro, davon sind 490,00 Euro umlagefähige Kosten. Nichtumlagefähige Betriebskosten betragen 82,00 Euro und 131,67 sind Erhaltungsrücklagen im Monat.Das Wohngeld ist so hoch, weil sieben Personen die Wohnungen bewohnt haben! Allein Wasser und Heizung haben einen Anteil von 329,48 Euro / monatlich am Wohngeld.Die nichtumlagefähigen Kosten betragen pro Monat 213,67 Euro!In den nächsten Jahren sind keine Maßnahmen geplant die einer Sonderumlage bedarf.Besichtigungen und Kontaktaufnahmen werden nur mit Angabe von Telefonnummer beantwortet.So funktioniert es
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