Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
76437 Rastatt
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage von Rastatt.Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und größere Arbeitgeber in der Region sind schnell erreichbar.Ein besonderes Highlight ist die rund 36 m² große Dachterrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung - ideal für sonnige Stunden, erreichbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeits-/Kinderzimmer.Das Schlafzimmer verfügt über zwei französische Balkone und bietet viel Tageslicht.Wohn- und AusstattungsdetailsWohnfläche: ca. 100,87 m²(laut Architektenberechnung; Terrasse zu 50 % angerechnet; vollständige Berechnung in der Teilungserklärung)Baujahr der Wohnanlage: 1991Fertigstellung der Wohnung: 1994Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)Bad mit Dusche (Umbau 2020) + separates Gäste-WCEinbauküche inklusiveBodenbeläge: Fliesen (Wohnbereich, Bad, Küche, Flur) / Laminat (Schlaf- u. Arbeitszimmer)Eigener Waschmaschinenanschluss in der WohnungKabelanschluss (Vodafone, DSL bis zu 1000 MBit/s)ZusatzmerkmaleTiefgaragenstellplatz (Eigentum)Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht, im Preis enthalten)Kellerraum (ca. 4 m²) - Platz für 2 FahrräderZentrale GasheizungEnergieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 120 kWh/(m²·a), gültig bis 2031Hausgeld: ca. 350 €/MonatGrundsteuer ab 2025: 33,22 €/Quartal?? PreisFester Kaufpreis: 315 000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)Der Preis ist nicht verhandelbar und wurde auf Grundlage der tatsächlichen Ausstattung, Lage und Wohnqualität realistisch kalkuliert.Der Außenstellplatz ist im Sondernutzungsrecht enthalten.Privatverkauf - keine Maklerprovision.Hinweis:Der angesetzte Kaufpreis berücksichtigt den Penthouse-Charakter, die große Süd-/Südwest-Terrasse sowie die beiden Stellplätze.Online-Schätzungen erfassen diese Besonderheiten in der Regel nicht vollständig, wodurch der tatsächliche Marktwert höher ausfällt.BesonderheitenDie Wohnung ist aktuell möbliert.Möbel, Einbauküche und Geräte können ablösefrei übernommen werden.Verkauf im aktuellen Zustand - Entrümpelung oder Renovierung erfolgen bei Bedarf durch den Käufer.Ideal für Eigennutzer, Paare oder Pendler, die Wert auf Licht, Ruhe und eine großzügige Terrasse legen.?? BesichtigungenDa ich nicht in Rastatt wohne, finden Besichtigungen bevorzugt am Wochenende statt.Das hat zugleich den Vorteil, dass die Wohnung - insbesondere die sonnige Dachterrasse - bei Tageslicht am besten zur Geltung kommt.Ich bin Anfang Dezember im Rahmen des jährlichen Heizungs- und Wasserablesetermins in Rastatt vor Ort und plane in diesem Zeitraum eine Besichtigungsrunde.Bei Interesse bitte rechtzeitig melden, da nur begrenzte Plätze verfügbar sind.Bitte beachten Sie: In der Umgebung stehen am Wochenende nur begrenzte öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Ein kurzer Fußweg (ca. 2-3 Minuten) kann daher erforderlich sein.?? HinweisMakleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung verboten.So funktioniert es
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