Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 3
74423 Obersontheim
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnung mit wunderschönem Garten - unbezahlbar in Krisen- oder Pandemiezeiten! ??Ein Paradies für Kinder oder Haustiere zum Spielen, dazu ein eigener Gemüsegarten für gesunde Selbstversorgung.Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und Freiheit - ein Stück Natur direkt vor Ihrer Tür.?? VIDEO ansehen: https://youtu.be/Puf-drGgk_gDiese Erdgeschosswohnung vermittelt das Gefühl eines Einfamilienhauses - jedoch ohne dessen Verpflichtungen.---Der erste Eindruck:Breites, helles und gepflegtes TreppenhausGroßzügiger Flur, in dem Gäste bequem Platz finden - kein enger KorridorVon Anfang an spürbar: Freiheit und Komfort---Die Küche - das Herzstück der Wohnung:Fronten aus massiver, weiß-beiger Eiche - warm und elegantEinbaugeräte: Kühlschrank, Backofen, GeschirrspülerGroßes schwarzes Doppelspülbecken mit Spender und AbtropfflächeInduktionskochfeldDurchdachter Grundriss - Kochen wird zum Vergnügen---Das Badezimmer:Großes Fenster - hell und angenehm warmBadewanne für entspannende AbendeMöbel und Fliesen - charmant und pflegeleicht---Zimmer & Wohnzimmer:Zimmer 1 (ca. 18 m²): Kinder- oder Schlafzimmer, direkter Zugang zur Südterrasse und zum Garten, flexible Elektroinstallation, Schalter direkt am BettWohnzimmer (ca. 35 m²): Herzstück der Wohnung - mit Essbereich, Biokamin mit Steinverkleidung, großem Schlafsofa, riesigen Fenstern und Zugang zur TerrasseZimmer 2 (Ostseite): ideal als Elternschlafzimmer - mit Bett, Schrank, Kommode, Schreibtisch und Elektrokamin; Morgensonne + Rollläden---Der Garten - absolutes Highlight (103 m²):Private Oase mit Rosen, japanischem Ahorn, Kletterpflanzen und zwei kleinen Teichen.Grillen, Lagerfeuer, Entspannung im modernen Pavillon.Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein begonnenes Gebäude im Stil einer modernen Scheune.Aktuell wird es als Spielhaus für Kinder genutzt - mit einer gemütlichen Empore, auf der man auch schlafen kann.Die komplett verglaste Front sorgt für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.Eine problemlose Umwandlung in eine Sauna ist jederzeit möglich.Absolute Privatsphäre - nicht einsehbar.---Weitere Flächen:Großer Keller mit Regal, zusätzlichem Gefrierschrank und als Tonstudio eingerichtet---Zukunftssichere Investition:Im Wirtschaftsplan bis 2030 ist unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe sowie eventuell weitere energetische Verbesserungen vorgesehen.Diese Investition wird den Wert der Immobilie zusätzlich steigern.Sobald eine offizielle Kostenschätzung der Modernisierungsmaßnahmen vorliegt,WIRD DER VERKAUFSPREIS DER WOHNUNG BEIM VERKAUF FÜR DEN KÄUFER UM DIE HÄLFTE DIESES BETRAGS REDUZIERT.Der volle Betrag kann nicht abgezogen werden, da die Maßnahme den Immobilienwert erheblich steigert und die Wohnung für die kommenden Jahrzehnte absichert.So funktioniert es
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