Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 4
13127 Berlin
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Ruhe, Anbindung und Sonne - provisionsfrei.Wer citynah leben will und dennoch Stille atmen möchte, findet hier den seltenen Schnittpunkt aus Nähe und Rückzug.Das massiv gebaute, gepflegte Haus bietet rund 105 m² Wohnfläche, vier klar geschnittene Zimmer und ein effizientes Heizsystem.Das 328-m²-Südgrundstück liegt ruhig und gewachsen - ein Ort, der sich öffnet wie ein sonniges Versprechen: Grillabende, spielende Kinder, Kräuterduft, Sommerlicht.Grundstück & AußenbereichDas sonnige Südgrundstück bietet echte Privatsphäre - ein kleines Refugium mitten im Alltag.Die überdachte 21-m²-Terrasse (Holzbalken 2018 erneuert) trägt den Morgenkaffee genauso wie lange Sommernächte.Eine Feuerecke, eine 11.000-Liter-Zisterne für nachhaltige Bewässerung, Schuppen, Unterstand und eine neue Müllanlage in Holzoptik schaffen Ordnung und Ruhe.Kein Reihenhausgefühl. Kein Hausgeld.Ein eigener, klar abgegrenzter Garten mit privatem Zugang.Die asphaltierte, sehr ruhige Anliegerstraße bietet reichlich Parkraum - auch für E-Mobilität: Starkstrom und Kabeldurchführung sind bereits vorbereitet.Innen - hell, ruhig, bereit fürs LebenHier erwartet Sie ein bezugsfertiges Zuhause, das mit Licht arbeitet und mit seiner Massivbauweise Tiefe und Ruhe schenkt.? Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer mit Ost- oder Südausrichtung? Moderne Einbauküche (2019/20)? Bad und Gäste-WC 2022 kernsaniert - Leitungen, Fliesen, Objekte komplett neu? Massive Betoninnenwände für perfekte Schalldämmung? Isolierverglaste Fenster, teils einbruchhemmend? Gepflegte Fliesen- und LaminatbödenKeller - 42 m² MöglichkeitenDer vollwertige, trockene Keller ist mehr als Stauraum - er ist zusätzlicher Lebensraum.Hobby, Werkstatt, Vorrat, Gäste: alles möglich.Ein Raum ist gefliest und beheizbar (vormals als Gewerbeküche eingerichtet).Dazu der Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Starkstrom mit Leitung in den Garten - Wallbox ready.Energie - effizient, unabhängig, zukunftssicher? Öl-Brennwertheizung von 2022, 3.000-L-Tank? Heizkosten: nur ca. 600-700 € pro Jahr? Bestandsschutz nach § 72 GEG - kein Austauschzwang? PV-Heizstab zur Warmwasserunterstützung? 800-W-Balkonkraftwerk für eigenen Strom? Hydraulischer Abgleich & neue Heizkörper (2020)? Energieausweis Klasse BÜbergabeGeplanter Einzug: Sommer 2026.Ähnliche Angebote
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