Kaufpreis 550.000 €
08132 Mülsen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Frei ab: 16. November 2025
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer attraktiven Lage, befindet sich das Immobilienareal aus den Baujahren 1939 bis 1970, präsentiert sich dieses vielseitige Ensemble. Es umfasst ein Mehrfamilienhaus mit Büro- und Geschäftseinheiten, das sich über zwei Stockwerke erstreckt und eine Fläche von 654,54 m² bietet; eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet, bringt bereits jährliche Mieteinnahmen von 18.294,00 €, während die oberen Etagen ideal für die Schaffung großzügiger Wohneinheiten sind. Zudem steht eine Villa mit 260,76 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in vier Wohneinheiten, von denen drei vermietet sind und Mieteinnahmen von 13.302,00 € generieren. Die Modernisierungen zwischen 1994 und 2023 sorgen für zeitgemäßen Komfort, darunter Laminatfußböden und moderne Badezimmer. Die Gewerbehalle mit einem Verbindungsgebäude hat eine Gesamtgewerbefläche von 719,29 m², ist langfristig vermietet und erzielt 20.400,00 € jährlich. Die Höhe der Gesamt-JNKM ist derzeit 51.996,00 €, Zusätzlich erwartet Sie ein zweigeschossiges Hinterhaus mit 353,57 m², das derzeit leersteht und sanierungsbedürftig ist. Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung und zur Schaffung von Wohn- und Arbeitsräumen in einer gefragten Umgebung.So funktioniert es
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