Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 6
34260 Kaufungen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberkaufungen, das Ruhe, Weitblick und eindurchdachtes Wohnkonzept auf einzigartige Weise vereint. Das Haus liegt ideal in einerabsoluten Top-Lage: einer reinen Anlieger-Sackgasse. Hier genießen Sie himmlischeRuhe ohne jeden Durchgangsverkehr und profitieren von maximaler Privatsphäre. Dankder exponierten Hanglage eröffnet sich Ihnen täglich ein fantastischer, unverbaubarerBlick ins Grüne und über das Tal - ein Panorama, das Sie jeden Tag aufs Neue begeisternwird. Die Option, einen Balkon nachzurüsten (Konzepte hierfür sind vorhanden), machtdiesen Weitblick noch erlebbarer. Das 2009 als Fertighaus errichtete Haus präsentiertsich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie betreten das Haupthaus über eine einladendeDiele. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück im Erdgeschoss: den über 41 m²großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Dieser überzeugtdurch seinen modernen, offenen Grundriss. Die angrenzende offene Küche ist bereitsmit einer hochwertigen Einbauküche samt gemütlicher Sitzgelegenheit ausgestattet undim Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik, sowieein Gäste-WC komplettieren diese Ebene funktional. Über eine massive Holztreppeerreichen Sie das Obergeschoss, den privaten Rückzugsbereich der Familie. Hierverteilen sich drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m², 11 m² und 11 m²)sowie ein Flur. Das Hauptbadezimmer ist komfortabel mit Dusche und einer separatenBadewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein cleveres Highlight undechtes Investment-Plus ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit ihrenca. 68,24 m², einem eigenen Eingang, einem separaten Stellplatz und einer großenTerrasse ist sie autark nutzbar. Sie ist solide an eine ältere Dame vermietet (Mietvertragsoll übernommen werden) und unterstützt Sie durch die Mieteinnahmen maßgeblich beider Finanzierung. Ökologisch und ökonomisch wertvoll ist zudem die Zisterne, überwelche die Toiletten versorgt werden und wertvolles Wasser sparen. Das 758 m² großeHanggrundstück bietet viel Raum im Freien. Ein praktisches Gartenhäuschen sowie einweiterer, von außen begehbarer Abstellraum im Untergeschoss bieten ausreichendStauraum. Zum Haupthaus gehören ein Carport und zwei Außenstellplätze.So funktioniert es
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