Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
65614 Beselich
Größe 411 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Frei ab: 16. November 2025
Baujahr: 1864
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stattliche, freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1864 präsentiert sich als ein in sich stimmiges Ensemble mit Charakter und Geschichte. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit partiellen Fachwerkelementen errichtet und verfügt unterhalb der rechten Hausseite über einen Gewölbekeller – ein eindrucksvolles Relikt der ursprünglichen Bauzeit, das durch seine massive Bauweise ein gleichmäßig temperiertes Raumklima bietet und sich ideal für Lagerzwecke, Wein oder Vorräte eignet. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Wohnhaus mehrfach erweitert und modernisiert, zuletzt im Jahr 1976/1977 durch den Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlicher Wohnfläche. Trotz seines hohen Alters handelt es sich nicht um ein Kulturdenkmal, was zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit und flexibler Nutzung ermöglicht. Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, die sämtlich zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Die straßenseitige Bebauung prägt das Grundstück auf harmonische Weise, während sich im rückwärtigen Grundstücksbereich der eigentliche Gartenbereich mit überdachtem Freisitz, einer ehemaligen Scheune und einem Außenpool befindet. Das Grundstück umfasst 978 m² und ist nahezu rechteckig zugeschnitten. Es handelt sich um ein ebenes Mittelgrundstück ohne nennenswerten Durchgangsverkehr – ideal für Familien, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Ein Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor; es gilt der § 34 BauGB, wodurch sich die künftige Bebauung bei Vorhandensein einer Baugenehmigung an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientiert. Im hinteren Grundstücksbereich erwartet Sie eine großzügige Freifläche mit Außenpool und Platz für Freizeitgestaltung. Das massiv errichtete Nebengebäude (ehemalige Scheune) wird derzeit als Werkstatt und Lagerfläche genutzt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Hobby, Handwerk oder Lagerzwecke. Die straßenseitige Fassade überzeugt mit zahlreichen Fensteröffnungen, teilweise mit Oberlichtern, die für ein angenehmes Maß an Tageslicht in allen Innenräumen sorgen. Eine einfache Fassadendämmung ist bereits vorhanden. Das große zweiflügelige Holztor dient als Durchfahrt in den Innenhof und ist zusätzlich mit einer integrierten Tür für den täglichen Zugang ausgestattet. So entsteht eine praktische Verbindung zwischen Straße, Hof und Garten, die Flexibilität und Komfort im Alltag bietet. Diese durchdachte Struktur unterstreicht den funktionalen Charakter des gesamten Anwesens und erleichtert sowohl die Nutzung der Innen- als auch der Außenbereiche. Über zwei separate Hauseingänge öffnet sich das Gebäude auf praktische Weise – so lassen sich die unterschiedlichen Bereiche des Hauses individuell und komfortabel nutzen. Die zwei Treppenhäuser ermöglichen zudem eine getrennte Erschließung und schaffen dadurch besondere Flexibilität: ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die gleichzeitige Nutzung als Wohn- und Arbeitsbereich. So passt sich das Haus mühelos den Bedürfnissen seiner Bewohner an und bietet ein Maximum an Freiheit und Gestaltungsspielraum. Auch das rückwärtige, ebenfalls zweiflügelige Hoftor öffnet den Zugang zum Garten, zur Scheune und zum Freisitz. Der Innenhof verbindet damit funktional und atmosphärisch die Wohn- und Nebengebäude zu einem stimmigen Ganzen.