Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 9
61279 Grävenwiesbach
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:Auf dem 805 m² großen Grundstück am Wendehammer einer Sackgasse wurde 1978 ein großzügiger Walmdachbungalow in Massivbauweise mit zusätzlichen Wohnräumen im Hanggeschoss errichtet.Die Räumlichkeiten im Hanggeschoss eignen sich sowohl als Einliegerwohnung innerhalb der Familie als auch für die Gestaltung von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Kinder freuen sich über die Flächen im Dachgeschoss, auch wenn diese nach Wohnflächenverordnung keine Wohnflächen sind. Ein Haus für die große Familie.Sämtliche Baugenehmigungen liegen uns vor.Die große Terrasse im Erdgeschoss wurde in den 1980er Jahren erstmals mit einem Wintergarten eingehaust (Ereneuerung 2014). Ein herrlicher Platz "im Adlerhorst" mit Blick ins Grüne und über Grävenwiesbach!Im Garten warten zwei weitere echte Attraktionen: ein überdachtes Schwimmbad sowie eine Gartenschaukel. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:2025 Erneuerung des Absperrschiebers 2024 PV-Anlage mit 6,8 kWp inkl. neuem Zählerschrank2023 5 neue Dachfenster, 4 davon mit solarbetriebenen Außenrollläden2018 Schwimmbadüberdachung erneuert (Polykarbonat-Platten)2015 neuer Rollladen auf Wintergarten (Abschattungsanlage)2015 neue Garagentore2014 vollständige Erneuerung des Wintergartens2014 elektrische Rollläden für 3 Fenster und 1 Terrassentür2014-2018 Ersatz fast aller Fenster durch Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung2013 Verlegung von Natursteinplatten rund um den Außenpool2013 Verputz von Hauswänden und Mauern komplett erneuert2013 Haustür II2012 Folienauskleidung des Schwimmbades erneuert2012 Mauern im und um das Grundstück erneuert und erhöht, dabei Neugestaltung des Gartens Nord- und Westseite2011 Haustür I BEMERKUNGEN ZUR WOHNFLÄCHE:(1) Die Wohnflächenberechnung von 2024, ausgestellt von einem Architekten, enthält keine Terrassenanteile.(2) Die zu Wohnzwecken gut nutzbaren Räume im Dachgeschoss (früher Kinderzimmer) wurden richtigerweise der Nutzfläche (!) zugeordnet, bietet aber zusätzlich zu Wohnzwecken nutzbare Flächen z.B. als Kinderzimmer.So funktioniert es
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