Kaufpreis 237.000 €
Zimmer 10
37412 Herzberg am Harz
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches aber gut gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900.Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.152 m² großen Grundstück und verfügt über drei bereits vermietete Wohneinheiten, zwei Garagen, einen Schuppen (ca. 70 m²) und eine ebenfalls vermietete Scheune (ca. 90 m²). Darüber hinaus beinhaltet der Garten eine großzügige Terrasse (ca. 40 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung und tollen Ausblick auf den angrenzenden See. Aufteilung Wohnungen: Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 59 m² verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.Das Obergeschoss erstreckt sich auf etwa 80 m² und bietet vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei großzügige Balkon-Terrassen (ca. 20 m² & 5 m²), die zum Verweilen einladen. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 146 m² umfasst ebenfalls vier Zimmer, eine Einbauküche von 2014 sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einen kleinen Balkon von etwa 5 m².Modernisierung & Sanierung: 2014 wurden die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss saniert sowie die Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert.Im selben Jahr wurde ebenfalls eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Kunststofffenster von 2002 verfügen über Schallschutz zur Straße hin und sorgen so für eine angenehme Ruhe im Inneren des Hauses. Mieteinnahmen: ErdgeschosswohnungKaltmiete: 360 EUR / Warmmiete: 560 EURObergeschosswohnung Kaltmiete: 380 EUR / Warmmiete: 550 EURDachgeschosswohnungKaltmiete: 680 EUR / Warmmiete: 950 EURScheune 1.200 EUR jährlichDieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in ein gepflegtes und gut vermietetes Objekt investieren möchten. Der charmante Altbau mit modernen Sanierungen bietet sowohl Wohnkomfort als auch Entwicklungspotential.*Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter liegen leider keine Bilder der Erd- und Obergeschosswohnung vor. Wir bitten um Ihr Verständnis.*Zusätzliches Angebot: Unbebautes Wohnbaugrundstück mit genehmigter BauvoranfrageNeben dem oben beschriebenen Objekt bietet der Eigentümer auch ein weiteres, unbebautes Wohnbaugrundstück zum Verkauf an. Dieses Grundstück grenzt direkt an das Mehrfamilienhaus an und verfügt ebenfalls über eine genehmigte Bauvoranfrage.Für Interessenten besteht die Möglichkeit, beide Objekte im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts zu erwerben und so das Potenzial beider Grundstücke optimal zu nutzen.Ähnliche Angebote
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