Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 10
89423 Gundelfingen a.d. Donau
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gundelfingen. Das im Jahr 1992 erbaute Gebäude überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung sowie durch seinen soliden Bauzustand.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 161 m² (Räumlichkeiten auch im Obergeschoss), die derzeit als Metzgerei genutzt wird. Die großzügigen Schaufensterfronten sorgen für eine gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz - ideal für Einzelhandel oder andere Gewerbenutzungen.Die oberen Etagen bieten zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Eine großzügige, tolle Maisonette-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss, ideal für Familien oder als Eigentümerwohnung. Räumlich verfügt die Wohnung neben dem Wohnbereich im Obergeschoss über drei weitere Zimmer im Dachgeschoss. Diese Wohnung steht leer und wird derzeit lediglich als Lager- und Bürofläche verwendet. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine kleine Wohnung mit ca. 35 m², welche aktuell vermietet ist. Das Objekt ist mit pflegeleichten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und bietet solide Voraussetzungen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.Highlights im Überblick:- Zentrale Lage in Gundelfingen- ca. 161 m² Gewerbefläche im EG und OG- zwei Wohneinheiten mit ca. 131 m² und 35 m²- Baujahr 1992, gepflegter Zustand- Kunststofffenster- GaszentralheizungOb als renditestarkes Anlageobjekt oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und steht nach Absprache zur freien Nutzung.So funktioniert es
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