Kaufpreis 299.900 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

89134 Blaustein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. November 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Randlage von Blaustein - nachhaltig, gepflegt und bezugsbereitDiese attraktive Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1989 vereint Wohnkomfort, Energieunabhängigkeit und eine außergewöhnlich ruhige Lage in Blaustein. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Helligkeit und einem besonderen Wohlfühlambiente.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne - fernab vom Straßenverkehr und mit viel Privatsphäre. Die vorhandene Regenrinne ermöglicht die Nutzung einer Regentonne - ideal für Pflanzenliebhaber.Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde 2020 hochwertig modernisiert und präsentiert sich zeitlos und stilvoll. Ergänzend dazu wurde das Gäste-WC bereits 2013 erneuert.Die Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche. Ein besonderes Highlight ist das unter dem aktuellen Bodenbelag befindliche Vollholzparkett, das den Wohnräumen bei Wunsch eine warme und natürliche Ausstrahlung verleiht.Zukunftsorientiertes Energiekonzept - unabhängig und nachhaltigDiese Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch energetisch: Das weitgehend autarke Strom- und Heizkonzept bietet ein hohes Maß an Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Neben der Hauptheizung sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich wurde auf dem Balkon ein Balkonkraftwerk installiert, das die eigene Stromproduktion unterstützt und laufende Nebenkosten reduziert. Ein modernes Wohnkonzept mit langfristiger Planungssicherheit.Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen ebenfalls zur guten Energieeffizienz bei.Solide Substanz und nachhaltige WerterhaltungDie anstehende Fassaden- und Balkonsanierung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage unterstreichen die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Die Finanzierung dieser Maßnahmen erfolgt größtenteils über vorhandene Rücklagen - ein wichtiger Aspekt für Investitionssicherheit.Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.Das monatliche Hausgeld beträgt 395,00 € und beinhaltet sämtliche relevanten Serviceleistungen inklusive Hausmeisterservice. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.Fazit:Eine ideal geschnittene Dachgeschosswohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe, Qualität und energetische Unabhängigkeit legen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133880

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