Kaufpreis 3.550.000 €
82362 Weilheim i. OB
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit in absoluter Bestlage in der Weilheimer Innenstadt!Zwei zusammenhängende Wohn-/ Geschäftshäuser - voll vermietet und bereits aufgeteilt.Zum Verkauf steht ein seltenes Immobilienensemble aus zwei eigenständigen, vollständig aufgeteilten Renditehäusern in bester Innenstadtlage von Weilheim. Die beiden Objekte grenzen direkt aneinander an und bilden gemeinsam ein geschlossenes Gebäudekontinuum - sie werden ausschließlich im Paket verkauft.Beide Liegenschaften befinden sich in äußerst attraktiver, zentraler Lage im historischen Stadtkern und bieten eine solide, renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Das Baujahr der beiden Häuser ist unbekannt, aber vermutlich auf das 19. Jahrhundert zurück zu führen. Es sind laufend Modernisierungen in den Häusern vorgenommen worden. Objekt 1:Das Gebäude umfasst drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten, die derzeit an ein Gewerbe sowie als eine Wohnung vermietet sind. Das Objekt ist vollständig aufgeteilt und voll vermietet.Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 752,29 m², davon sind ca. 596,35 m² Gewerbefläche, ca. 145,58 m² Wohnfläche sowie ca. 10,36 m² Kellerfläche. Das Grundstück misst um die 232 m².Die Dachgeschosswohnung wurde bereits voll renoviert (inklusive Sanitärleitungen, Elektrik usw.) Ebenso wurden alle Fenster ab dem 1.OG ausgetauscht.Die Mieteinnahmen für dieses Gebäude belaufen sich auf derzeit 6.225,83 € netto kalt.Objekt 2:Das angrenzende Gebäude wurde 2019/2020 komplett modernisiert - Neubauniveau. Es wurde die Elektrik, die Steigstränge, die Fenster, die Böden etc. erneuert, auch die Apartments wurden auf den neuesten Stand gebracht.Das Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit und 14 Wohneinheiten (Appartements). Auch dieses Haus ist vollständig aufgeteilt und voll vermietet.Die vermietbare Fläche beläuft sich auf insgesamt rund 816,63 m², bestehend aus ca. 493,74 m² Wohnfläche, ca. 244,33 m² Gewerbefläche, ca. 30 m² Kellerfläche und ca. 48,56 m² Speicherfläche. Das Grundstück umfasst ca. 445 m².Die Mieteinnahmen liegen bei 10.828,38 € netto kalt.Zusammen bieten die beiden Objekte eine Gesamtmietfläche von rund 1.569 m² auf insgesamt ca. 677 m² Grundstücksfläche. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die hervorragende Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz sorgen für eine stabile Mieterstruktur und nachhaltige Ertragskraft.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und der Marienplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein weiterer Vorteil dieser außergewöhnlichen Innenstadtlage.Dieses Immobilienpaket stellt eine seltene Gelegenheit dar, zwei zusammenhängende, voll vermietete Innenstadtgebäude in Weilheims bester Lage zu erwerben - eine Investition mit Bestand, Lagequalität und Zukunftspotenzial.Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich auf 204.650,52 € pro Jahr.So funktioniert es
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