Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 6
46509 Xanten
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1969 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die den Charme eines gewachsenen Wohngebiets in Xanten schätzen und viel Wert auf eine funktionale Raumaufteilung legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 258 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz zur individuellen Entfaltung.Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich die separate Küche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn-/Essbereich befindet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Ihrem privaten Garten. Das Obergeschoss ist der Schlafbereich des Hauses und verfügt über drei gut nutzbare Zimmer. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und wurde in der Vergangenheit als Küche genutzt, was Ihnen flexible Nutzungsoptionen bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein gemütliches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich umfunktioniert und könnte als Aufenthaltsbereich oder privater Rückzugsort dienen - beispielsweise für einen Teenager, als ruhiges Büro, Schlaf- oder Hobbyraum. Der Keller bietet wertvolle Nutz- oder Stauflächen. Hier finden Sie einen Vorratsraum, ein Büro oder Hobbyraum, die Waschküche und den Heizungsraum mit der vorhandenen Ölheizung.Der pflegeleichte Garten hinter dem Haus mit großem Gartenhaus bietet viel Platz für Erholung und Spiel. Der große Vorteil ist der rückwärtige Zugang über den Fußweg, der die direkte und bequeme Anbindung zur Einzelgarage auf dem Garagenhof ermöglich.Haben wir Ihr Interesse an diesem attraktivem Reihenmittelhaus geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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