Kaufpreis 274.000 €
Zimmer 6
47546 Kalkar
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Massivbauweise in ca. 1985 errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 89 m² Wohnfläche im Dachgeschoss; beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen jeweils über separate Gasheizungsanlagen und Fußbodenheizungen.Die Wohnung im EG bietet Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur/Diele/Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, 2 Abstellkammern sowie eine Terrasse als Loggia. Die Garage links (9 Meter Länge) und das rückwärtige Gartengrundstück sind der EG-Wohnung zugeordnet.Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Duschbadezimmer, Flur/Diele, Abstellkammer und Balkon/Loggia. Das Garagengebäude an der rechten Hausseite ist im Außenmaß ebenfalls 9 Meter lang und unterteilt sich in einen Garagenteil mit ca. 5,25 Meter Länge plus dem Heizungsraum mit ca. 3 Meter Länge (Innenmaße).Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.Das Hausgrundstück als Erbbaurecht mit einer Vertragslaufzeit von 57 Jahren ist ca. 462 m² groß. Der Vertrag sieht bei Ablauf die Möglichkeit der Verlängerung vor.Der Erbbauzins beläuft sich aktuell auf Euro 643,00 / Jahr. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.01.2026 frei. Die Mieteinnahmen belaufen sich z. Zt. auf Euro 1.258,00 / Monat (Euro 723,00 + Euro 535,00) zzgl. Nebenkosten i.H.v. Euro 185,00 / Monat.Erdgas und elektr. Strom beziehen die Mieter nach Wahl in Eigenregie und gegen eigene Kosten.So funktioniert es
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