Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 8
37213 Witzenhausen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Frei ab: 17. November 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter und idyllischer Wohnlage von Witzenhausen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 – ein Zuhause mit außergewöhnlichem Panoramablick über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und steht auf einem großzügigen, sonnigen Hanggrundstück, das mit Obstbäumen, einer weitläufigen Terrasse und liebevoll angelegten, ebenen Nutzflächen begeistert. Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit: Sie führt zu einer geräumigen Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen. Von hier gelangt man direkt ins Erdgeschoss des Hauses. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großen Diele, einem Badezimmer mit Dusche und WC, vier Räumen (ca. 13 m², 15 m², 9 m² und 8 m²), dem Heizungsraum mit moderner Ölzentralheizung (Wolf Brennwertkessel) aus dem Jahr 2022 sowie einem Tankraum (ca. 14,7 m²). Mit einigen Umbaumaßnahmen ließe sich hier eine attraktive Einliegerwohnung mit separatem Zugang realisieren – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice-Bereich. Über eine Treppe gelangt man ins helle Obergeschoss, wo sich das eigentliche Wohngeschehen abspielt. Der Dielenbereich mit Essplatz bildet das Herzstück dieser Etage. Von hier aus sind alle Räume barrierefrei erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und großen Panoramafenstern bietet einen unvergleichlichen Ausblick über Witzenhausen und den Garten. Die Küche verfügt über reichlich Arbeitsfläche und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Drei weitere Zimmer (ca. 10 m², 12 m² und 15 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer, aus dem Baujahr stammend, sollte modernisiert werden. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich praktischerweise in einem separaten Raum nebenan. Die große Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen, Feiern oder Grillen ein. Unterhalb einer Natursteinmauer befindet sich ein kleiner Teich, der das naturnahe Ambiente dieses Anwesens abrundet. Ringsum zieren diverse Hecken, Sträucher und Bäume das Grundstück. Es gibt genügend Platz zum Anlegen eines Gemüsegartens sowie Wiese mit Obstbaumbestand.So funktioniert es
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