Kaufpreis 269.000 €
61194 Niddatal
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
An der ehemaligen Stadtmauer von Assenheim gelegen steht auf einem Grundstück von ca. 583 m² das teilweise als Einzelkulturdenkmal ausgewiesene Fachwerkhaus.Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein aufwendig gebautes Fachwerk-Nebenhaus, das aktuell ein neues Dach erhält.Das Anwesen ist örtlich als Junkernhof überliefert. Es wird im Süden begrenzt von der alten Assenheimer Stadtmauer, die hier noch erhalten ist. Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiger Fachwerkwohnbau mit hochliegendem Keller, der aus der Zeit um 1700 stammt. In einem Anbau, der sich gut in das gesamte Anwesen eingliedert, ist weitere Wohnfläche entstanden.Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.Wirtschaftlich bietet das Haus mit folgenden Eckdaten eine starke Rendite:Laufzeit Mietvertrag: 10 Jahre (Grundlaufzeit)Miete Beginn: 1.500 Euro pro Monat zzgl.NebenkostenvorauszahlungMietsteigerung: 2% pro JahrDurch diese Einnahmequelle können Sie sich über die nächsten Jahre Stück für Stück um das Haus kümmern und Sanierungen durch führen. Durch den Denkmalstatus erhalten Sie zusätzliche Sonderabschreibungsmöglichkeiten.Kontaktieren Sie uns bitte jetzt für einen individuellen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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