Kaufpreis 693.000 €
Zimmer 17
47574 Goch
Größe 382 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus in ruhiger und gefragter Lage von Goch.Die Immobilie ist in zwei Hausnummern unterteilt und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse und einen ansprechenden Gesamteindruck.Die linke Doppelhaushälfte, im Jahr 1947 erbaut, wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und bietet zwei Wohneinheiten.- Erdgeschosswohnung: ca. 74m² Wohnfläche- Obergeschosswohnung: ca. 64m² WohnflächeDie rechte Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1982 und wurde im Jahr 2023 teilsaniert.Diese verfügt über drei Wohneinheiten, einschließlich einer Dachgeschosswohnung.- Erdgeschosswohnung: ca. 70m² Wohnfläche- Obergeschosswohnung: ca. 70m² Wohnfläche- Dachgeschosswohnung: ca. 104m² WohnflächeDie Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet werden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger eröffnet. Informationen zu den aktuellen und möglichen Mieteinnahmen werden gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert.Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen großzügigen Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht, sowie durch eine Tiefgarage und drei zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus. Das eingefriedete Grundstück sorgt für Privatsphäre und ein gepflegtes Gesamtbild.Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gut aufgeteiltes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur und attraktiver Lage - ideal für Kapitalanleger oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept.