Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 27
04279 Leipzig
Größe 902 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Investment mit starker Renditebasis und spürbarem WertsteigerungspotenzialDieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile, langfristige Mieteinnahmen mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten - insbesondere durch die Neuvermietung der aktuell eigentümergenutzten Wohnung im 3. Obergeschoss. Das Objekt umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten und erzielt derzeit jährliche Ist-Mieteinnahmen von 54.142,80 €.Attraktive Wohn- und GewerbestrukturDie Wohneinheiten im 1. bis 2. Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auch die von den Eigentümern bewohnte Einheit im 3. Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links verfügen über Balkone - ein seltener Vorteil für Gewerbemieter.Zusätzlich bietet eine ca. 36 m² große Einheit im Seitengebäude, bisher u. a. für Kurzzeitvermietungen genutzt, weitere Einnahmeoptionen und Flexibilität in der Nutzung.Besonderes Highlight: Großzügige Eigentümerwohnung mit ausgebautem DachgeschossDie Wohnung im 3. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 177 m² Wohnfläche und einem vollständig ausgebauten 119 m² großen Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten). Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten Potenzial für eine spätere baurechtliche Nutzungsanpassung und somit weiteres Wertsteigerungspotenzial. Darüber hinaus steht dieser Einheit eine Solarthermieanlage zur Verfügung.Mietsteigerungspotenzial durch NeuvermietungDa das 3. Obergeschoss inklusive Dachgeschoss derzeit eigengenutzt wird, entstehen an dieser Stelle bewusst keine Mieteinnahmen. Mit dem Auszug der Eigentümer ergibt sich kurzfristig die Möglichkeit zur attraktiven Neuvermietung - bei konservativer Berechnung gemäß Mietpreisbremse liegen die erzielbaren zusätzlichen Einnahmen bei ca. 17.040 € jährlich.Die bisherige Einnahme von 255,90 € pro Monat stammt ausschließlich aus der Untervermietung eines einzelnen Zimmers.Durch perspektivische Umbaumaßnahmen im Dachgeschoss lassen sich die Erlöspotenziale weiter steigern.Außenbereich und NebenflächenEin großzügiger Garten erhöht die Wohnqualität und spricht insbesondere Familien und Langzeitmieter an. Eine gepflegte Kelleranlage bietet zusätzliche Nutzfläche und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.Modernisierung & Zustand- 2014: Erneuerung der Dacheindeckung- 2014: Austausch der Elektrik, Fenster und Heizungsanlage- Seit 2014: fortlaufende Modernisierung der einzelnen WohnungenDamit präsentiert sich das gesamte Objekt in einem zeitgemäßen, gut gepflegten Zustand.?Wirtschaftliche Kennzahlen- Wohnfläche gesamt: 533,68 m²- Gewerbefläche: 213,46 m²- potenzielle zusätzliche Wohnfläche DG: 116,43 m²Aktuelle Nettomieteinnahmen:- monatlich: 4.511,90 €- jährlich: 54.142,80 €Nach Neuvermietung des 3. Obergeschosses insgesamt (Soll):- monatlich: 5.676,00 €- jährlich: 68.112,00 €Dies ist ein Objekt, das sichere Einnahmen mit klarem Entwicklungspotenzial verbindet - ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und Zukunftsperspektive legen.Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Detailexposé.