Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
79350 Sexau
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer Wohnung mit etwa 51 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der naturnahen Gemeinde Sexau. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangt man bequem in alle Räume der Wohnung.Das helle Schlafzimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, welches viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein Zimmer weiter befindet sich das moderne Tageslichtbad mit weißen Fliesen. Es ist mit einer Badewanne inklusive Duscharmatur, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt eine offene, freundliche Atmosphäre. Eine große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit und bietet Zugang zum überdachten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Eine praktische Nische im Raum eignet sich ideal als Essplatz.Die moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß mit dunkler Arbeitsplatte wurde erst vor etwa eineinhalb Jahren eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Sie überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und ausreichend Stauraum für gemeinsames Kochen und Genießen.Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche 15.000 € erworben wird und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.240 Euro inklusive Stellplatz. Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die sich ein schönes Zuhause in naturnaher Lage sichern möchten.So funktioniert es
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