Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
84359 Simbach a. Inn
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage in Simbach am Inn. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1992 erstreckt sich auf dem insgesamt 269 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² Platz für Paare oder eine kleine Familie. Das teilausgebaute und unbeheizte Dachgeschoss bietet potenziell die Möglichkeit, in vollwertigen Wohnraum umgewandelt zu werden um somit weitere, nutzbare Wohnfläche schaffen zu können.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in den Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wohn- und Essbereich welcher über eine Schiebetür voneinander getrennt werden kann. Über den Essbereich gelangen Sie in die Küche, welche sich ebenfalls über eine Schiebetür abtrennen lässt. Somit haben Sie die Möglichkeit, die Räume flexibel nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu nutzen. Ein Gäste-WC sowie eine Abstell- bzw. Speisekammer runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der Balkon ist sowohl über das Schlafzimmer als auch über ein Kinderzimmer zugänglich. Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschbecken, Bidet, WC, Dusche und Badewanne lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.Der Keller bietet zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche, welche vielseitig genutzt werden kann. Neben Heiz- und Waschraum finden Sie zwei zusätzliche Räume, nutzbar als Vorratsraum oder Hobbykeller.An sonnigen Tagen lädt die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse sowie der Garten, zum Entspannen, Verweilen und Sonne tanken ein.Diese Doppelhaushälfte verbindet die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit einer aufgrund der zentrumsnahen Lage soliden Infrastruktur und bietet somit einen idealen Rückzugsort.So funktioniert es
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