Kaufpreis 655.000 €
54298 Aach
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im charmanten Dorf Aach, nur 9 km von Trier und in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze, befindet sich diese modernisierte Doppelhaushälfte mit 171 m² Wohnfläche, die 2024 vollständig und hochwertig renoviert wurde. Das Haus verbindet modernen Wohnkomfort, hervorragende Energieeffizienz (Klasse A) und eine ruhige, naturnahe Umgebung.Die Immobilie liegt auf einem Grundstück von 7,6 Ar und erstreckt sich über drei Etagen. Die Raumaufteilung wurde so gestaltet, dass sie den Anforderungen einer Familie oder eines Paares entspricht, das ein großzügiges und funktionales Zuhause sucht.HauptmerkmaleLuft-Wasser-Wärmepumpe und DreifachverglasungVorinstallation für Solarpanels und WallboxHochwertige Wärme- und SchalldämmungTerrasse (ca. 15 m²) und GartenInvestitionsmöglichkeit: angrenzende Doppelhaushälfte ebenfalls erwerbbarRaumaufteilungErdgeschossEingangsbereich (22 m²)Schlafzimmer (16 m²)Hauswirtschaftsraum (10 m²)1. ObergeschossHelles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich (50 m²)Badezimmer (10 m²)Abstellraum (3,5 m²)Terrasse (15 m²)2. ObergeschossFlur (4 m²)Schlafzimmer 1 (13 m²)Schlafzimmer 2 (12 m²)Elternschlafzimmer (14 m²) mit Ankleide (6 m²) und privatem Duschbad (6,5 m²)LageAach bietet eine ruhige, grüne Wohnlage und zugleich eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen (Schulen, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel).EntfernungenTrier: 15 Min.Bitburg: 17 Min.Wasserbillig (LU): 17 Min.Echternach (LU): 21 Min.Grevenmacher (LU): 19 Min.Kirchberg (LU): 30 Min.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Radwege und Naturparks.Eine moderne, energieeffiziente und großzügige Doppelhaushälfte - ideal für Familien oder als attraktive Renditeinvestition.So funktioniert es
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