Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 4
92224 Amberg
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sinnvoll aufgeteilte Wohnhaus, Baujahr 1965, befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Amberg (D-Programm) und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² auf einem Grundstück von etwa 344 m² ein angenehmes Raumgefühl und ein wohnliches Umfeld.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und führt in den grünen, kaum einsehbaren Garten - ideal für Familien, Gartenfreunde oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein vielseitig nutzbares Zimmer (derzeit Büro) sowie die lichtdurchflutete Küche mit Einbauküche (ohne Wertansatz).Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Dachbodenraum als zusätzliche Abstellfläche.Im Untergeschoss (Souterrain) stehen drei helle Keller- bzw. Abstellräume sowie ein separates WC zur Verfügung.Beheizt wird das Haus über eine Gasthermenheizung (Bj. 1980). Das Dach wurde 2015 einschließlich Dämmung erneuert. Die 2-fach-verglasten Fenster bestehen aus Kunststoff und teilweise aus Holz.In unmittelbarer Hausnähe befinden sich öffentliche Kfz-Stellplätze, die bequem erreichbar sind.Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Der helle Wohnbereich, der schöne Garten mit Privatsphäre und die ruhige, gewachsene Lage machen dieses Haus zu einem angenehmen Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum.So funktioniert es
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