Kaufpreis 488.000 €
Zimmer 6
91177 Thalmässing
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Geräumiges Landhaus mit Doppelgarage - Dievorliegende Raumaufteilung bietet - nach kleineren Änderungen - die Möglichkeit das Objekt als ZFH mit Einliegerwohnung zu nutzen (Küchenanschlüsse befinden sich in jedem Stockwerk). Einige Räume im Kellergeschoss sind bereits wohnraumähnlich ausgebaut (Arbeiten/Hobby/Sauna/WC). - In den letzten Jahren wurde eine leistungsfähige Photovoltaik-Anlage (ca. 6,7) KW) eingebracht. Die Aussenfassade wurde durch einen Neuanstrich aufgewertet. Vor 1 1/2 Jahren wurde das Wohnhaus heizungstechnisch an das örtliche Nahwärmenetz (Hackschnitzel) angeschlossen und ein neuer Warmwasserspeicher installiert. - Die sonstige baujahrsstypische Ausstattung lässt lediglich kleinere Renovierungsarbeiten erkennen. - Das Anwesen ist ideal für Bewohner die ruhig und ländlich wohnen möchten, viel Platz zum Wohnen brauchen und eine gute Verkehrsanbindung bevorzugen. NÄHERE ANGABEN: Baujahr 1991 Wohnfläche ca. 172 m² 6 Zimmer, Küche, Diele, 1 Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, ausgebauter Spitzboden, Terrasse, Balkon Grundstücksgröße ca. 613 m² Massivbauweise Kellergeschoss gemauert (Hohlblocksteine, Stärke 36,5 cm) Ab Erdgeschoss Außenmauerwerk in Poroton ( Stärke 36,5 cm) Massivdecken (Stahlbeton) Treppenausführung Stahl/Holz Innentüren (Farbe braun) Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Teppich, Holzdielen Nahwärme-Heizung (Anschluss im Jahre 2024 an das örtliche Hackschnitzel-Heizwerk) Zusätzlicher Kachelofen Haustüre in Echtholz mit Glaseinsätzen Rundbogen-Fenster in Holz mit Sprossen, Isolierverglasung und Aussenrollos Großes Badezimmer mit Wanne über Eck, 2 Waschtische Sauna im Kellergeschoss Überwiegend Holzdecken Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für Eigenverbrauch Kellergeschoss mit Aussenzugang zum Garten Doppelgarage mit Satteldach, Stahlbetondecke mit großer darüberliegender Stauraumfläche Zusätzlich zwei Aussenstellplätze Frei nach Absprache FLÄCHENANGABEN Erdgeschoss: -Wohnen ca. 22,89 m² -Küche ca. 9,77 m² -Essen ca. 15,45 m² -Gäste ca. 13,42 m² -Dusche/WC 3,98 m² -Hauswirtschaftsraum ca. 4,90 m² -Diele ca. 7,13 m² -Windfang ca. 5,05 m² -Flur ca. 2,61 m² -Terrasse 1/2 (überdacht) ca. 3,50 m² Dachgeschoss: -Eltern ca. 22,70 m² -Kind 1 ca. 11,66 m² -Kind 2 ca. 20,15 m² -Bad/WC ca. 12,31 m² -Flur ca. 5,08 m² -Treppenhaus ca. 4,34 m² -Balkon 1/4 ca. 2,18 m² -Spitzboden ca. 5,00 m² Kellergeschoss (teilweise wohnraumähnlich ausgebaut): -Arbeiten ca. 14,97 m² -Hobby/Sauna ca. 18,27 m² -Dusche/WC ca. 4,24 m² -Waschen/Abst. ca. 9,06 m² -Heizraum ca. 22,93 m² -Treppenhaus/Flur ca. 9,63 m² -Vorräte ca. 5,51 m² SONSTIGES/RECHTLICHE HINWEISE: Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen. Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar. Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl, Tel. 0 91 81 / 46 92 30 oder Handy 01 71 / 6 51 06 29) zu richten. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir von "Eigenbesichtigungen" abzusehen und gewünschte Besichtigungen AUSSCHLIESSLICH mit uns abzustimmen. Danke. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Der Anbieter dieser Immobilie behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.So funktioniert es
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