Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 6
94051 Hauzenberg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das großzügige Zweifamilienhaus in Hauzenberg wurde in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Beide Wohneinheiten verfügen über eine moderne Fußbodenheizung. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 95 m² Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss ca. 85 m². Jede Einheit umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen überdachten Balkon mit traumhafter Aussicht. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.Im Hauswirtschaftsraum befinden sich ein Waschbecken und ein Pissoir, zusätzlich steht im Kellergeschoss ein separates WC zur Verfügung. Die Haustechnik ist auf einem modernen Stand: Eine solarthermische Anlage unterstützt die Warmwasserversorgung, als Hauptheizung dient eine effiziente Gasheizung, ergänzt durch eine zusätzliche Holzheizung.Zum Anwesen gehören eine sonnige Terrasse, ein großes Carport sowie insgesamt drei Garagen mit Sektionaltoren, wobei eine etwas kleinere Garage ideal für einen Anhänger oder Geräte geeignet ist. Eine geräumige, separate Werkstatt mit Starkstromanschluss und direktem Garagenzugang bietet ideale Bedingungen für Handwerker oder Hobbybastler.Das Haus ist mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, sämtliche Wohnräume verfügen über Netzwerkanschlüsse. Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung. Auch praktische Details wurden bedacht: Ein von außen zugänglicher Abstellraum sowie ein kleines "Müllhäusl" ergänzen das Gesamtbild. Ein Luftanschluss für einen Kompressor ist am Carport + an der oberen Garage vorhanden.Das Grundstück umfasst ca. 840 m² und bietet einen gepflegten Garten mit Obstbäumen - ideal zum Entspannen und Genießen. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort und durchdachte Funktionalität in guter Lage von Hauzenberg.So funktioniert es
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